スポンサーサイト 

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | トラックバック(-) | コメント(-)

固定資産評価額と登録免許税 

松田のブログでも紹介しましたが

不動産の登録免許税の軽減措置が2か月延長と決まりました。
本当に 不動産関係者は ほっ… でしょう!

道路財源の暫定税率の期限切れ問題に関係する
石油業界関係者の苦悩が少しは判る気がします^^;


登録免許税とは、家を新築したり、購入したりした人が、
不動産登記をする際に発生する税金のことです。


登録免許というのでピンとこないですが不動産以外にも著作権、出版権、特許権、実用新案権、意匠権、商標権、漁業権、入漁権他など多種多様な登記や登録するときにかかる税金の総称でそこから名称がきているからこの名称になっています^^;
不動産だけなら不動産登記税の方が的を得た名称だと思いますが・・・・


 登録免許税は、「不動産の価値×税率」で決まり、その「不動産の価値」は、購入価格ではなく、固定資産税評価額のこと。新築した建物の場合、固定資産税評価額が決まるのは登記後なので、「新築建物価格認定基準表」(例 神戸)


sinntiku.jpg


により、その価値を決めて(各法務局管轄で差があり)計算します。また、税率は、登記内容が、建物の保存登記なのか、所有権の移転登記なのかなどで異なります。

税率は コチラで 詳しく説明されています この中の項目=所有権の移転の登記の欄、内容=その他の原因による移転の登記の部分が一般に言う売買における登録免許税です

その基準となる 固定資産税評価額 については 次回に^^;


[ 2008/03/31 21:55 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

地価公示価格 


 先日、国土交通省から地価公示価格が発表されましたが
昨年も この時期に地価公示について ①  ③ とシリーズ(?)で書きましたので今回は別の内容を・・・^^

不動産の土地の価格は 大別すると・・・

公示価格(地価公示) 
      ~国土交通省が判定する毎年1月1日時点の土地価格

路線価          
      ~国税庁が算定基礎とする毎年1月1日時点の土地価格

基準値価格(基準地価) 
      ~都道府県が決定する毎年7月1日時点の土地価格

固定資産税評価額   
      ~市町村が決定する3年毎の7月1日時点の土地価格

以上が公に発表されています。 公的な土地の価格が4つも存在し しかも全てが大きく違います。 一般の商品では流通過程での価格差や加工段階での価格差はわかりますが 全く同一物で しかも役所の発表ですので 整理しないと頭がウニ? 汗;

実際、不動産関係者でもまともに説明できるのは5%いるとは思えませんが・・・^^;

簡単に覚えていただくには 公示価格は 他のいろいろな土地価格の基準の指標の為に選出された2名の不動産鑑定士が客観的に取引が成立する価格を算出するもので企業会計における資産の時価評価に使われたりします。 ここで詳しく説明 してありますので参考に!

では・・・路線化は・・・長くなりますので 次回ということで^^;
[ 2008/03/30 23:51 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

インスペクション(建物調査) 


インスペクション という言葉を耳にされたことはありますか?

住宅診断、住宅検査、建物調査、建物診断のことで家の診断をホームインスペクションと言ってこれからは耳にする機会が増えるはずです bikkuri01

4月18日に発足するインスペクター協会が、住宅取引の際にホームインスペクションを行うことを常識にする為、NPO法人化し、公認インスペクター制度をスタートさせます 太陽

全国にあまねくホームインスペクターを配置するのを最初に不動産環境整備の一環とするNPO法人でその理事長に この業界での№1カンパニーの さくら事務所の長嶋氏が就任され力を入れています。

先日書きました耐震改修促進税制とも 大いに関係する話ですが・・・
[ 2008/03/23 17:57 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)










上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。