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契約日和の熱い夏 


今日は暑かったですね~ 太陽 

先日は 売却依頼物件 買付け申込み オン・パレード の日でしたが


今日は 契約日和 な1日でした。

朝から 松田は 東灘へ・・・

時を同じくして 私は 神戸の灘区へ・・・

遅めの昼食を 待ち合わせて ・・・

松田は 大阪へ ・・・

私は 珍しく知人の賃貸の契約へ・・・



(大阪の嶋は 案内に 走り回っていましたが・・・ にっこり


不動産が余り動かない時期と言われる6月~7月も

本当に ありがたいことに メンバー登録、問い合わせ・・・

そして契約と 順調にいただけています  jumee☆thanks4



そんな中・・・・・

この時期の 花火や ビールは すこぶる最高~~~なのは

言わずもがなですが・・・・・・・・・・・・・・

少し前に 眺望よ~し ビールよ~し その上、花火まで 自宅で・・・という


新居を 購入いただいたからお客様から 松田のブログへ



うらやましい光景が まぶたに 浮かぶようなコメントが・・・

20080613195118s.jpg


こんなに喜んでいただくのは 不動産に携わるものにとって



最高の瞬間でも あります 星



前に住んでおられたマンションの賃貸管理も併せ

今後とも 何かあれば 遠慮なく ご相談下さい bikkuri01




 
[ 2008/07/13 00:18 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

設備屋さんと養蜂業 


昨日、養蜂をされている方から 戴いたハチミツ。

100% 自家製で全て天然 (← 実は貴重だそうです)

ハチミツ


このハチミツは アカシアの花の蜜だそうで・・・

確か昨年は ・・・・・さくらの季節の後に

さくらの香りのするハチミツを 頂き

料理や紅茶に大活用させていただきましたが・・・

このはちみつを造られているのは 普段は住宅の設備関係の社長。

あるときは養蜂家・・・そしてあるときは 蛸の漁師 (?) えぇ

全てが仕事として成り立っているツワモノの社長。

趣味とか仕事とかの区別がなく全て楽しんで収入になっているそうです。


私たちからみれば本職と思う設備業も相当なレベルの会社の社長。 

老後の為にと収益物件として分譲のワンルームも28戸所有され

その管理を弊社が させていただいています。

決して新しいマンションではありませんが

ありがたいことに28戸・満室状態で滞納もなし jumee☆shy1

設備関連の会社を経営している立場上、ここ数年の入居率

特に少し古くなったマンションの空室率には詳しく、お会いする度に

「 本当に よくやってくれて助かるよ! 」 と言ってくださいます。


やり手の社長からのご褒美ではないでしょうが・・・

いろんなハチミツ・・・毎年、この季節が楽しみになっています ^^



収益物件の売買も専門的な要素はタップリですが

この管理と言う仕事も同じく専門的な知識&智恵が必要です。

そのどちらの分野も 病院やその専門医で 例えれば 

マニアックな・・・さしずめ心臓移植の専門医の中の・・・

匠を探す位の気構えが必要な分野です 絵文字名を入力してください



近頃、テレビでそんな専門医の放送もよく放映されていますが

不動産の専門別の匠も スポットが当たれば良いのに・・・

だって・・・・

心臓移植が必要な方が 平気で美容整形の専門に行くかのごとく・・・

あまり評判のよくない賃貸専門の不動産会社に そんな収益物件の

売買や管理を任せているような例は 少なくありません 泣き顔


何が専門か 何が得意かを見比べて 不動産会社を

選ぶと言う意識も 少し考えに入れてみてください !




ハウスハウスはどうかって?


所属するグラウンドワークが どちらも大得意で~~~す にっこり

[ 2008/06/23 17:19 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

先物(業物)物件という ウソ  


大阪の友人の奥様がお茶会の話の中で

ハウスハウスのことをCMしてくれていました 3はーと

すると・・・・・偶然・・・・

その中のお友達がマンションを売却中とのこと。

早く売りたいご事情があるそうで 売却を

手伝ってもらえそうなら是非、そちらにも頼みたい!!とのこと。

頼んでいる不動産会社が先日、広告しているが反響がないらしい

そしてその売却依頼物件の載った チラシ を・・・

20080607150946563_0001.jpg


友人にはその 不動産業者次第 で

ハウスハウスが扱えるかどうか判らない旨を伝え



とりあえず 不動産会社に連絡・・・・・



すると・・・・・


なんと・・・・・


返事が・・・・・・


「業物です。」



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



えっ?・・・・・・ぎょうぶつ~~~?


「はい 業物 です。」


 注:業物 (ぎょうぶつ)とは?
 先物(業物)物件とは、直接に売主と媒介契約もしくは管理契約を結んでおらず、物件広告活動の ために媒介契約もしくは管理契約を有している不動産会社から借り受けている物件。 

 要はその不動産会社は広告出来るかどうかの権限をもっていないと言う隠語 = 阪神間の不動産会社の広告の断り文句





広告不可やネット不可というなら まだしも・・・・・orz


オタクが専任って知っている業者からの問い合わせを

想定に入れていない 応対マニュアルの返事なのでしょう 怒


お客様は こんなことは これっぽっち も知らされず

お客さまの前だけ 愛想&笑顔で 対応し裏では 自社の手数料(両手)

のことしか考えていない不動産会社の典型・・・涙




早く こんなことが ・・・ こんな会社が・・・

淘汰される 業界になりますように bikkuri01

[ 2008/06/14 09:46 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

専任物件 広告不可やインターネット(広告) 不可の実態 


昨日、ハウスハウス大阪のお客様より 

お問い合わせ頂いた物件の資料を取り寄せて 

よ~~く見てみると・・・・・・

専任物件




赤丸
 部分を 拡大・・・・・・


広告可・インターネット不可



レインズに 掲載登録する資料の表示方法は

不動産会社によって 多少の違いはありますが・・・

取引形態 (この資料では専任)、  報酬形態 (分かれ)  とあり・・・

そして 問題の 備考欄に・・・・・・・・



広告可・インターネット不可の文字 ^^;


これは 先日ブログで 書きました

売却依頼 の秘密   の 部分です orz

反対に インターネット可・広告不可 の例や

悲しい 広告不可・インターネット不可 W不可もあります。


これが 売主さまの意図するところであるならば致し方ありませんが

ほとんどは・・・・残念ながら・・・・

専任や専属専任を受けて 両手の手数料を 企む

悪代官 不動産会社の  陰謀 当たり前に横行している実態に

他なりません・・・絵文字名を入力してください


では・・・今回のは 広告可でネット不可・・・少しは マシ???

・・・・・・・・・・・・・uun・・・・・・・・・・・・・・・・

チラシ広告で 他社が広告していれば 売却依頼の売主さまに

「ちゃんとやってますよ」 と アピールが出来ます。

でも 姑息にも まだ少しでも両手を企む気持ちが

インターネットという手段までは 譲れなかった?? のでしょう・・・


もし売主のお客様が大っぴらに広告されることを嫌がっているならば

チラシ広告の方が まだまだ目立つ訳ですから

反対の 広告不可・インターネット可 に なっているはずでしょうネ。


最後にハウスハウスの資料を見て 今日のおさらい(?)・・・・



コスモ本山-資料



※ 報酬形態 の所も 超重要です。 ご参考まで グー
[ 2008/06/05 07:55 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

専任媒介の物件の勘違い 


先日、お客様からメールで お問い合わせがありました。


ネットで調べた物件ですが http://www.・・・・・・・
                    (と物件の載ったアドレスが記載)

大手の○○不動産の専任媒介と なっていますが

御社(ハウスハウス)で 仲介することは できますか?

また出来る場合、仲介手数料は

専任媒介でも手数料半額で お願い出来ますか?



・・・との内容でした。



ハウスハウスでは 当然、その物件が専任媒介であろうがなかろうが

仲介出来る物件である限り無料~半額~割引の いづれかで

仲介いたしますので こちらの物件は半額で取引可能でした。

が・・・ 残念なことに すでに売却が済んでいた物件でした 涙
 
・・・(売れたならネットの情報は速やかに削除しましょうネ、業者さん!)




前にも この件に よく似た ご質問を頂いています^^;


「 専属専任 」 「 専任媒介 」 の意味を

勘違いされている方が多いのでは? と 思いますので少しだけ詳しく・・・



不動産の広告(チラシやネット) に

明記されている「専属専任」や「専任媒介」。


これは どういうことを 意味しているのか?



 専任媒介 とは
売主様が その会社に専任(その会社だけに限り売却依頼をすること)
ただし売主自ら客付けする事はOKな売却に関する契約のこと。

専属専任 とは
その会社限定で売却依頼するのは同じですが
売主が自ら客付けする事も
その限定した不動産会社をはずしては契約出来ない契約のこと。


ようは・・・「専属専任」や「専任媒介」 というのは売主側の契約であって 

買主は どこの会社の仲介でも購入できるのです ピース

実際、多くの方が勘違いされていると思いますが・・・

「専任」って書いてあると その会社を通さないと買えないのじゃないか?

そういう風に勘違いされるしている方の方が絶対多いと思う・・・

とまで言われる位 判りにくい専門的な文言なんでしょう 汗;


売主の窓口 (仲介する不動産会社) が限定された というだけですので


他の不動産会社サイトや不動産検索サイトや広告チラシで 

「専任○○」 の文字を見かけても・・・・・


まったく気になさらず お問い合わせ下さい 音符

少なくても仲介手数料割引で取引をお手伝いできますので にっこり


 ※ハウスハウスの仲介手数料規定 と 仲介手数料無料の説明


[ 2008/06/01 23:53 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)










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