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専任媒介の物件の勘違い 


先日、お客様からメールで お問い合わせがありました。


ネットで調べた物件ですが http://www.・・・・・・・
                    (と物件の載ったアドレスが記載)

大手の○○不動産の専任媒介と なっていますが

御社(ハウスハウス)で 仲介することは できますか?

また出来る場合、仲介手数料は

専任媒介でも手数料半額で お願い出来ますか?



・・・との内容でした。



ハウスハウスでは 当然、その物件が専任媒介であろうがなかろうが

仲介出来る物件である限り無料~半額~割引の いづれかで

仲介いたしますので こちらの物件は半額で取引可能でした。

が・・・ 残念なことに すでに売却が済んでいた物件でした 涙
 
・・・(売れたならネットの情報は速やかに削除しましょうネ、業者さん!)




前にも この件に よく似た ご質問を頂いています^^;


「 専属専任 」 「 専任媒介 」 の意味を

勘違いされている方が多いのでは? と 思いますので少しだけ詳しく・・・



不動産の広告(チラシやネット) に

明記されている「専属専任」や「専任媒介」。


これは どういうことを 意味しているのか?



 専任媒介 とは
売主様が その会社に専任(その会社だけに限り売却依頼をすること)
ただし売主自ら客付けする事はOKな売却に関する契約のこと。

専属専任 とは
その会社限定で売却依頼するのは同じですが
売主が自ら客付けする事も
その限定した不動産会社をはずしては契約出来ない契約のこと。


ようは・・・「専属専任」や「専任媒介」 というのは売主側の契約であって 

買主は どこの会社の仲介でも購入できるのです ピース

実際、多くの方が勘違いされていると思いますが・・・

「専任」って書いてあると その会社を通さないと買えないのじゃないか?

そういう風に勘違いされるしている方の方が絶対多いと思う・・・

とまで言われる位 判りにくい専門的な文言なんでしょう 汗;


売主の窓口 (仲介する不動産会社) が限定された というだけですので


他の不動産会社サイトや不動産検索サイトや広告チラシで 

「専任○○」 の文字を見かけても・・・・・


まったく気になさらず お問い合わせ下さい 音符

少なくても仲介手数料割引で取引をお手伝いできますので にっこり


 ※ハウスハウスの仲介手数料規定 と 仲介手数料無料の説明


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[ 2008/06/01 23:53 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

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