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基準値価格(基準地価)  


基準値価格(基準地価) は・・・
各都道府県が決定する毎年7月1日時点の土地価格のこと。

いわゆる公的な 土地価格 四価の中では一番、マイナー orz ?

ニュースで取り上げられたり目にする機会が少ないのも特徴です。

でも 実際に不動産が売買される 実勢価格 に四価の中で
一番 近いのは 基準値価格(基準地価) ですピース

その証拠に 競売の資料・・・いわゆる3点セットの中では 土地の価格を算定する不動産鑑定士は その物件の近くの基準値価格(基準地価) を参考に決定する場合が多いです。

それでも 実勢価格 と同じぐらい??・・・・
と言うわけでは ありませんが あくまで四価の中では・・・との注釈付ですが。

大きな特徴として 基準地価(基準値価格) は都市計画区域外の住宅地や宅地見込地・商業地・工業地や準工業地・市街化調整区域内の現況宅地等も含んでいる点が特徴です。
( 公示価格(公示地価) は都市計画区域内のみを対象 )

基準という名称のとうり 各地区の 基準地点を数箇所、設定しその地点を毎年判定しています。

平成19年度の 基準地価(基準値価格) については・・・
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/index.htm で載っていますが・・・

解かりやすいのは 地図版 でしょう!!

基準値価格


該当する地域をクリックして  の 用途があればそこをチェックして 検索 で OK!!

基準値価格2



調べたい地域の近くの 基準地価地点が出てきますので 探してみてください にっこり
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[ 2008/04/13 13:06 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

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