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梅雨も一休み・・・ 


先日、中古戸建の住宅診断 の説明を聞きに大阪のさくら事務所に

伺う途中・・・・・・まさに後 5~10分で到着という時に・・・・

携帯が鳴りました 音符  音符  さくら事務所の長嶋さんからでした えぇ



今日は それとは全く違う用件で 長嶋さんにメールを送ると・・・・

「早やっ ! 」 ビックリするぐらいのスピードで返信のメールが・・・

開けてみると・・・・・・

長嶋さんも 「なんと、いままさにメールを書いていました」 とのこと・・・



普段は そう頻繁に 連絡&メールすることがないというのに 汗汗

う~~~~~ん ・・・ 


長嶋さんとは何かと 引き寄せの法則 が ある!?


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[ 2008/06/30 18:48 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

不動産をクリエイティブする 

 
夏の終わりに




 新しい家探しのカタチ・・・

 
 HOUSE×HOUSE OPEN から はや14ヶ月。


 ワクワクするような ハウス×ハウスの オフィシャルサイト


 水面下で 進行中です。




 不動産をクリエイティブする・・・・・

 
 不動産をクリエイティブする・・・・・

 
 不動産をクリエイティブする?


 
 お茶目でお洒落な新しいカタチ ハウス×ハウスの予告編

 

 不動産をクリエイティブする  http://www.house-house.jp/
 



  今年は 夏の終わりが 待ち遠しい・・・・
 
[ 2008/06/25 00:00 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

設備屋さんと養蜂業 


昨日、養蜂をされている方から 戴いたハチミツ。

100% 自家製で全て天然 (← 実は貴重だそうです)

ハチミツ


このハチミツは アカシアの花の蜜だそうで・・・

確か昨年は ・・・・・さくらの季節の後に

さくらの香りのするハチミツを 頂き

料理や紅茶に大活用させていただきましたが・・・

このはちみつを造られているのは 普段は住宅の設備関係の社長。

あるときは養蜂家・・・そしてあるときは 蛸の漁師 (?) えぇ

全てが仕事として成り立っているツワモノの社長。

趣味とか仕事とかの区別がなく全て楽しんで収入になっているそうです。


私たちからみれば本職と思う設備業も相当なレベルの会社の社長。 

老後の為にと収益物件として分譲のワンルームも28戸所有され

その管理を弊社が させていただいています。

決して新しいマンションではありませんが

ありがたいことに28戸・満室状態で滞納もなし jumee☆shy1

設備関連の会社を経営している立場上、ここ数年の入居率

特に少し古くなったマンションの空室率には詳しく、お会いする度に

「 本当に よくやってくれて助かるよ! 」 と言ってくださいます。


やり手の社長からのご褒美ではないでしょうが・・・

いろんなハチミツ・・・毎年、この季節が楽しみになっています ^^



収益物件の売買も専門的な要素はタップリですが

この管理と言う仕事も同じく専門的な知識&智恵が必要です。

そのどちらの分野も 病院やその専門医で 例えれば 

マニアックな・・・さしずめ心臓移植の専門医の中の・・・

匠を探す位の気構えが必要な分野です 絵文字名を入力してください



近頃、テレビでそんな専門医の放送もよく放映されていますが

不動産の専門別の匠も スポットが当たれば良いのに・・・

だって・・・・

心臓移植が必要な方が 平気で美容整形の専門に行くかのごとく・・・

あまり評判のよくない賃貸専門の不動産会社に そんな収益物件の

売買や管理を任せているような例は 少なくありません 泣き顔


何が専門か 何が得意かを見比べて 不動産会社を

選ぶと言う意識も 少し考えに入れてみてください !




ハウスハウスはどうかって?


所属するグラウンドワークが どちらも大得意で~~~す にっこり

[ 2008/06/23 17:19 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

 『 建物調査(インスペクション)』 中古住宅 の現場中継 

先日、ご紹介しました神戸市灘区篠原本町1丁目の中古住宅・一戸建

の  『 建物調査(インスペクション)』 の模様です^^


「日本ホームインスペクターズ協会」 の ㈱さくら事務所にお願いして


 『 建物調査(インスペクション)』 を実施、

ハウスハウスの新しい家探しのカタチ 中古住宅編です。


ビデオは17分と少し長いのですが・・・

最初は 建物調査(インスペクション) の説明が6~7分あり

すごく勉強になります。 後半は さくら事務所の 印南さんと河西さんが

タップリ二人で2時間強かけて調べたダイジェストになっています 拍手 パチパチ




売却済み  ありがとうございました  

尚、映像はお客様のご要望により削除しました


今後は 買主サイドだけではなく売主サイドからも 

建物調査(インスペクション) を実施することで 

外車の中古車販売で言う認定中古車 のような記録簿のついた

安心や安全の1つの目安として 広まってほしい調査です。


ハウスハウスでは 新しい中古住宅販売のスタイルとしての

 新しい家探しのカタチ 中古住宅編シリーズの最初の物件です^^



[ 2008/06/21 18:10 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

エイブルの排除命令の裏側 


公正取引委員会 【略称:公取委(こうとりい)】 がエイブルに対し排除命令です。


エイブル排除命令


こんなことは 賃貸を扱っている大多数の不動産会社が

公然とやっている賃貸の業界では珍しくもなんともない違法営業。

中には 実在する物件しか 広告しないまともな会社もあるでしょうが

ひどい賃貸の不動産会社などは 電ビラや独自の雑誌に載せる物件は

100%・・・そう、・・・全部が 嘘 ! 怒

広告の間取り図面とその広さの表示(㎡数)の大きなギャップに・・・

または 全く同じ間取りや同じ外観の写真を違うページで使いまわしたり・・・

余りにも相場とかけ離れた安い家賃表示だったり・・・・

・・・・・・・・・・・etc・・・・・・・・・・・・・・・・・・泣き顔


プロなら そんな会社に引っかかるとは思えませんが・・・


関西は特に その辺が巧妙な会社も 多々あります。


事件でも起こった現場でないとありえない条件の部屋や


笑うしかないようなありえない好条件の部屋・・・


そんなビックリする条件の物件が載っているのも珍しくなく


たま~~~~~に ・・・・・それを見た知りあいから・・・・・・・・・・

そんな雑誌に載った物件を・・・・・・・・・・

確認してくれないか?・・・・・・・だとか

お前の所で仲介出来るか??


等と言われるのですが・・・・・・・・・・・・・・・・・・


100%、そんな物件は 絶対ないから安心(?)して そこに電話してみろ!


と、話すことにしています。

そしてどうせ 先日まではあったんですが・・・・とか

「はい、あります!」 と言われ 事務所に行ってみると・・・

おもむろに繋がってもいない家主と称する相手の電話口で

「あ~~~~そうですか?決まっちゃいましたか!」

と言われ 他の物件を紹介&案内にと 持ち込まれます 絵文字名を入力してください


しかし 賃貸業界の雄とも言われるエイブルに対し 公取委が この程度の・・・

賃貸業界の常識の中では あえて言いますが この程度の事で

排除命令を15年ぶりに出すと言うことは


もしかして・・・・

生贄(いけにえ)?

見せしめ? の類かも・・・・

だとすると・・・・ 今後は多少の期待がもてるかも?!


しかし・・・・・エイブルの社長のコメント

【 公正取引委員会からの排除命令について 】

2. 排除命令を受けるに至った経緯
公正取引委員会より本件について、当社に調査・協力の要請があり、速やかに社内調
査を実施し事実確認を行ないました。
その結果、本件が発生した原因として、システムへ入力したデータの人為的なチェックミス及びシステムの誤操作による誤表示と判明し同委員会に理解を求めてまいりました。
しかしながら、発生してしまったことは事実であり、公正取引委員会における今回の排除命令を受け入れるに至ったものであります。
3. 今後の対応
当社は、先般の公正取引委員会の立入り調査を受け、直ちに社内チェツク体制の見直しを行ないました。
この度の排除命令を厳粛に受け止め、今後は、全社を上げてコンプライアンスの徹底を図り再発防止に努めてまいります。
4. 業績に与える影響
本件の業績に与える影響は軽微であると考えております。

以上
この度は、お客様・株主様ならびに関係各位には多大なるご迷惑をおかけしましたことを  心よりお詫び申し上げます。 


茶番ですな~~~~~あ~~~~~~~悲しい・・・orz


どこぞの吉兆の1番最初の会見と一緒で ごまかせると踏んだ内容。


でも 大きな報道やニュースには ならないでしょうね・・・・涙


実際、ニュースの内容はと言うと・・・・末尾に

 エイブルは「原因はデータのチェックミスやシステムの誤操作。心よりおわび申し上げる」などとコメントした。

とか・・・・・

エイブルは、今回の排除命令を厳粛に受け止め、コンプライアンスの徹底を図るとともに再発防止につとめるとしている。

とか・・・

そんなに大事でないニュースかのようにコメントなし・・・・だったり・・・・


極めて 良心的な 報道内容です・・・・


わかりますよ・・・・・報道のつらい立場は・・・・


テレビや新聞広告の 大スポンサー ですからネ・・・・。

[ 2008/06/19 17:24 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

これからの中古住宅と建物調査 

先日、ハウスハウス神戸のHPで紹介しました

「新しいカタチの中古一戸建て住宅の販売」

リフォーム中も松田のブログでお知らせしていましたが

ようやく・・・リフォーム完了で 内覧に行ってきました。


久々のビデオ撮影です jumee☆shy1

この頃、売却依頼でお預かりしても ・・・

撮影する前に購入申し込みを頂いたり(これはこれで最高なことです)

はたまた まだ入居中で撮影はご無理だったり・・・

中には撮影して編集できて さあっアップロード・・・

という時に購入申し込みを頂くこともあったり・・・・




・・・・結果、嬉しいことですが ビデオ係の腕が・・・鳴って鳴って うしし


ということで・・・・・・出来映えは・・・・・




売却済み  ありがとうございました  

尚、映像はお客様のご要望により削除しました


・・・・・・・・素人ということで・・・・・・v



この物件は 6月20日に 第3者機関である

株式会社さくら事務所の

 『建物調査(インスペクション)』

さくら時事務所


を実施して もし不備があれば改善して市場に送り出します。


これが ハウスハウスの 『新しいカタチの中古一戸建て住宅の販売』

この模様は 6月20日以降のブログにて ご報告いたします ピース





[ 2008/06/15 23:18 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

先物(業物)物件という ウソ  


大阪の友人の奥様がお茶会の話の中で

ハウスハウスのことをCMしてくれていました 3はーと

すると・・・・・偶然・・・・

その中のお友達がマンションを売却中とのこと。

早く売りたいご事情があるそうで 売却を

手伝ってもらえそうなら是非、そちらにも頼みたい!!とのこと。

頼んでいる不動産会社が先日、広告しているが反響がないらしい

そしてその売却依頼物件の載った チラシ を・・・

20080607150946563_0001.jpg


友人にはその 不動産業者次第 で

ハウスハウスが扱えるかどうか判らない旨を伝え



とりあえず 不動産会社に連絡・・・・・



すると・・・・・


なんと・・・・・


返事が・・・・・・


「業物です。」



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



えっ?・・・・・・ぎょうぶつ~~~?


「はい 業物 です。」


 注:業物 (ぎょうぶつ)とは?
 先物(業物)物件とは、直接に売主と媒介契約もしくは管理契約を結んでおらず、物件広告活動の ために媒介契約もしくは管理契約を有している不動産会社から借り受けている物件。 

 要はその不動産会社は広告出来るかどうかの権限をもっていないと言う隠語 = 阪神間の不動産会社の広告の断り文句





広告不可やネット不可というなら まだしも・・・・・orz


オタクが専任って知っている業者からの問い合わせを

想定に入れていない 応対マニュアルの返事なのでしょう 怒


お客様は こんなことは これっぽっち も知らされず

お客さまの前だけ 愛想&笑顔で 対応し裏では 自社の手数料(両手)

のことしか考えていない不動産会社の典型・・・涙




早く こんなことが ・・・ こんな会社が・・・

淘汰される 業界になりますように bikkuri01

[ 2008/06/14 09:46 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

収益物件の秘密 

ハウスハウスの所属するグラウンドワークという会社。

その名前の由来は・・・・

生活の土台である基本的な要素を整備、改善してゆくという意味と

グラウンド(生活の現場)に関するワーク(創造活動)といった意味を

あわせ持つ会社や組織で在りたいと願ってつけました。

ハウスハウス&グラウンドワーク


会社が発足当初は 一般の不動産会社のような仲介業務は行わず

一棟収益ビルや区分所有のマンションなどの収益物件の賃貸収入

やその売却益、そしてそれに伴う管理業務全般が主でした。


この収益物件における不動産業界の内容たるや・・・・・

プロと呼べるレベルような方は 驚くほど少数というのが現状 えぇ

反対に 一般の投資家と呼ばれる個人の方の中には 

ビックリするぐらい知識とノウハウそして大事な経験を

お持ちの方が存在するという 異色の業界(収益の分野)です。

個人的に 思うのは なにより経験です 星

収益不動産営業の中で収益物件を多様に所持する経験など持っている

不動産業者や営業マンなどほとんど皆無ですので 

こういう結果も当然と言えば当然なのでしょう・・・

収益物件におけるノウハウというのは・・・・

数年間、所持して初めて判る奥深い分野だとつくづく思っています。



そんな業界にあって 素晴らしい活動を実践されている方が

先日 神戸ハウスハウスに足を運んでくださいました bikkuri01

名古屋をホームグラウンドに全国規模で素晴らしい活躍と実績がある

幸せ不動産研究家・前野君勝さんとそのお仲間   
   (前野さんの経歴はコチラ 

電話で話しただけで伝わってくる人柄・・・・

お逢いすると すこぶる楽しく暖かいお人柄 にっこり


この業界にもこんな素晴らしい心の方が居るもんですね~~~~~ ふるーつ☆Cultivation・笑(小)

会って間もない・・・数十分もあれば充分・・・・

大昔からの友人だった???・・ と勘違いしそうなほど・・・

前野さん服部さん



前野さんだけではなく・・・

さくら事務所の長嶋さん、大西さん・・・・

先日横浜からわざわざ寄っていただいた後藤聡志さん


最近、仲良くさせていただくようになったばかりですが


素晴らしい心を体感してしまうと4次元の世界に身を置いているように


出逢った時間の長さや期間という単位は 無くなってしまう キラリラ


ハウス×ハウス ・・・

ありがたいことに・・・本物のプロの方からも 愛されています キラキラ






[ 2008/06/13 08:50 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

免震施工 震度7対応のお墓 


この頃、心の痛む事件や考えさせられるニュースが多いです

世の中が 大きく変化する予兆?前ぶれのような・・・


個人的にも会社(ハウスハウス)的にも大きな転換期を

迎えようとしているので こんなときは 私の癒しスポットへ

ご先祖の墓参りです。


ここへ来ると 一切の虚栄とか体裁が消え 

邪気のない自分に出逢え、精神の微調整が 自然にできます^^


父方と母方のお墓は 車で5分ですので

焼きもちを妬かれないように どちらもお参りするようにしています 花

母方のお墓に到着すると・・・・

墓参り



つつじが 満開 ・・・・

母の体調も もう一つなので写真を撮ってメールで ・・・


帰る道で・・・・・たしか・・・・・ここは・・・・

先日まで 売り墓地の立て札が あった場所に

免震施工



墓石屋さんのCMのポスターが・・・

モデルハウス モデルグレイブ??



神戸の大震災の折は 

確かにたくさんのお墓が倒れていましたが

ここまで 来ましたか・・・・

免震構造の施工・・・・



[ 2008/06/10 21:11 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

池田小から7年・・・秋葉原 


また、哀しい・・凄惨で酷い犯罪によって たくさんの方が犠牲になりました。



朝、附属池田小事件の追悼式のニュースを聞いていました。

7年後に同じような いたたまれない犯罪が また・・・・

なんでここまで心が荒んでしまう世の中になったのでしょうか?



尊い命を奪われた七名の方々のご冥福を心よりお祈りします。

そして病院で治療を受けておられる方々の

1日も早いご回復を祈念しています。

合掌。


[ 2008/06/09 08:49 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

中古マンションの リフォーム・リノベーション 


ハウスハウスが日頃から とてもお世話になっている 

さくら事務所会長の長嶋さんが 

中古マンションの“なんちゃってリノベーション”に注意。見抜くポイントはこれだ

のレポートを先日 書かれています^^

中古マンション リノベーシ


リノベーションという言葉も定着した感がありますが

実際、デザインに走って設備や配管などの知識はさっぱり えぇ

というデザイン事務所や一級建築士事務所も 

すご~~~く 多いのが 悲しいことですが・・・現実です 汗;

施工や経験の少ない若い方が リノベーションという言葉にひかれ

設計事務所や 建築士事務所に就職・・・そしてすぐに

設計を担当したり現場を監督することが多いですね。

過去、何度も何度もえっと思うことに遭遇していますから^^;

デザイン重視で会社を選ぶ時は相当なチェックをしてくださいbikkuri01


私たちでさえ、デザイン会社や建築事務所、リフォーム業社も含め 

信頼できる業者に出会うのは・・・奇跡のようなイメージです 涙



ハウスハウスのリフォームと言えば 

先日から 松田のブログで紹介しておりますように 

腕の良い大工さんにお願いできるようになり

奇跡(?^^) を起こしましたが

リノベーションとなると 更にデザインの力も必要になります。

今後は ハウスハウスグループでも

施工技術とデザイン力のあるリノベーション&リフォームという

分野にも奇跡を起こせるような計画が進行中です ピース
  

中古マンションリフォーム



長嶋さんの記事にもあるように

まずは 第1に施工技術というのは当たり前ですが 

その前に その会社の 理念 があって 

そして デザイン力や企画力の順番 !!


リフォームやリノベーションを お考えの方は・・・

そんなことを 頭に入れてもらって 

長嶋さんの記事を じっくり読んで見てください にっこり



[ 2008/06/07 19:23 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

専任物件 広告不可やインターネット(広告) 不可の実態 


昨日、ハウスハウス大阪のお客様より 

お問い合わせ頂いた物件の資料を取り寄せて 

よ~~く見てみると・・・・・・

専任物件




赤丸
 部分を 拡大・・・・・・


広告可・インターネット不可



レインズに 掲載登録する資料の表示方法は

不動産会社によって 多少の違いはありますが・・・

取引形態 (この資料では専任)、  報酬形態 (分かれ)  とあり・・・

そして 問題の 備考欄に・・・・・・・・



広告可・インターネット不可の文字 ^^;


これは 先日ブログで 書きました

売却依頼 の秘密   の 部分です orz

反対に インターネット可・広告不可 の例や

悲しい 広告不可・インターネット不可 W不可もあります。


これが 売主さまの意図するところであるならば致し方ありませんが

ほとんどは・・・・残念ながら・・・・

専任や専属専任を受けて 両手の手数料を 企む

悪代官 不動産会社の  陰謀 当たり前に横行している実態に

他なりません・・・絵文字名を入力してください


では・・・今回のは 広告可でネット不可・・・少しは マシ???

・・・・・・・・・・・・・uun・・・・・・・・・・・・・・・・

チラシ広告で 他社が広告していれば 売却依頼の売主さまに

「ちゃんとやってますよ」 と アピールが出来ます。

でも 姑息にも まだ少しでも両手を企む気持ちが

インターネットという手段までは 譲れなかった?? のでしょう・・・


もし売主のお客様が大っぴらに広告されることを嫌がっているならば

チラシ広告の方が まだまだ目立つ訳ですから

反対の 広告不可・インターネット可 に なっているはずでしょうネ。


最後にハウスハウスの資料を見て 今日のおさらい(?)・・・・



コスモ本山-資料



※ 報酬形態 の所も 超重要です。 ご参考まで グー
[ 2008/06/05 07:55 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

あじさいと 駆け抜ける40代 


近畿地方 梅雨入り


早いですね^^ もう入梅とは・・・

20代より30代・・・30代より40代と年々、年を重ねるとごとに 
1年が過ぎるスピードが 加速しているような感じです うるうる涙


先日も 妻の誕生日に そんな話をしていると・・・・


60代の義母、曰く・・・・


「 50才を超えるともっと速くなるから 」


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


そんな話をしたことを 母に言うと・・・・


70代の母、曰く・・・・

「 60才代は アッという間に 過ぎてしまったわ! 」


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


どうやら 年々 加速するらしいですね 笑 ・・・1年の長さ・・・・


あじさい越しのハウスハウス事務所




[ 2008/06/03 18:38 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

専任媒介の物件の勘違い 


先日、お客様からメールで お問い合わせがありました。


ネットで調べた物件ですが http://www.・・・・・・・
                    (と物件の載ったアドレスが記載)

大手の○○不動産の専任媒介と なっていますが

御社(ハウスハウス)で 仲介することは できますか?

また出来る場合、仲介手数料は

専任媒介でも手数料半額で お願い出来ますか?



・・・との内容でした。



ハウスハウスでは 当然、その物件が専任媒介であろうがなかろうが

仲介出来る物件である限り無料~半額~割引の いづれかで

仲介いたしますので こちらの物件は半額で取引可能でした。

が・・・ 残念なことに すでに売却が済んでいた物件でした 涙
 
・・・(売れたならネットの情報は速やかに削除しましょうネ、業者さん!)




前にも この件に よく似た ご質問を頂いています^^;


「 専属専任 」 「 専任媒介 」 の意味を

勘違いされている方が多いのでは? と 思いますので少しだけ詳しく・・・



不動産の広告(チラシやネット) に

明記されている「専属専任」や「専任媒介」。


これは どういうことを 意味しているのか?



 専任媒介 とは
売主様が その会社に専任(その会社だけに限り売却依頼をすること)
ただし売主自ら客付けする事はOKな売却に関する契約のこと。

専属専任 とは
その会社限定で売却依頼するのは同じですが
売主が自ら客付けする事も
その限定した不動産会社をはずしては契約出来ない契約のこと。


ようは・・・「専属専任」や「専任媒介」 というのは売主側の契約であって 

買主は どこの会社の仲介でも購入できるのです ピース

実際、多くの方が勘違いされていると思いますが・・・

「専任」って書いてあると その会社を通さないと買えないのじゃないか?

そういう風に勘違いされるしている方の方が絶対多いと思う・・・

とまで言われる位 判りにくい専門的な文言なんでしょう 汗;


売主の窓口 (仲介する不動産会社) が限定された というだけですので


他の不動産会社サイトや不動産検索サイトや広告チラシで 

「専任○○」 の文字を見かけても・・・・・


まったく気になさらず お問い合わせ下さい 音符

少なくても仲介手数料割引で取引をお手伝いできますので にっこり


 ※ハウスハウスの仲介手数料規定 と 仲介手数料無料の説明


[ 2008/06/01 23:53 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)










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