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売却依頼 の 秘密  

 
先日、売却依頼を頂戴しました 

中古マンション 
   コスモ本山グラノヴァ 


本日、レインズ (不動産流通機構が運営し、会員の不動産業者のみ全ての情報交換が可能なコンピューターネットワークシステムの名称) に登録すると・・・・・

先日に ブログで書いたように・・・

朝から 資料請求の電話&デンワ・・・でんわ・・・えぇ

基本的に 不動産会社は 朝10:00始業が 多いのですが

10時の声を聞くと同時に 電話のオンパレードでした。

普通、資料も登録しておいて ダウンロードできる機能もレインズには

あるのですが、 今回は どれぐらいの請求があるのか?と

どの地域の どの会社からの請求か?などを調査(?)するために

あえて 資料(下のコレです)を 登録していませんでした。

中古マンション コスモ本山



結果として・・・・今日は なんと 37件の資料請求(通常FAXで送ります)

大手不動産会社は軒並みに ・・・

有力な地元業者にも全て資料をFAXしましたピース


当然!!!!
 

ネット広告は どうでしょうか?  

とか チラシ 掲載は いいでしょうか??

と 問い合わせが来た不動産会社の3分の2は 聞いてきます。

↓ 資料にはそう書いていますが  なにぶんFAXで送る前ですので 
    相手の業者さんは まだ 黒丸部分を見ていませんから  はてな



コスモ本山-資料



そうです・・・ コレが~~~~

ネット不可・広告不可 となっていれば 

資料請求する不動産会社にとっては・・・・・・

いと悲し 涙 の 問い合わせ & 資料請求 となるのです orz


ハウスハウスの場合は と~~~~~ぜん

広告・ネット 

そして・・・・・・・・・・・


0.5%BK有 

0.5%BK有 

0.5%BK有リ~~~



  ※0.5% コチラからバックが ありますよ との表示です^^;


と言うことで・・・・・

再度、先日の ブログ を ご覧くだされば (何度もすみません ペコリ


今日だけで37件の資料請求と・・・

過去 ハウスハウスの 売却依頼がスムーズな取引で完了する理由!!

判っていただけたのでは ・・・・にっこり


他にも まだ・・・・隠された 秘策や 奥の手も・・・・ありますが・・・


これは ここでは し~~~~~~~!! (内緒です^^


ハウスハウスにご依頼いただければ・・・・・・・(内緒で^^



ということで ハウスハウス は 

実は・・・・売却依頼も こっそり? 大得意 で~~す 音符








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[ 2008/05/29 22:16 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

いろんな営業 

今日は 3人の業種の違う営業の方と お会いしたしました。

まずは・・・インターネットのSEO(検索エンジン最適化)の営業の方。

ハウスハウスのSEOについて ご意見を伺ってみましたが・・・・
自社の過去の実績と会社の規模の説明は詳しいのですが
SEOの改善策や具体例など 私の質問に対しは・・・・・・沈黙 orz


次は・・・・収益ビルを買って欲しいと持ってきた不動産営業

(私)  物件の概要(A41枚)と地図・・・・だけ??
     利回りも表面利回りだけ?・・・・
        (維持管理費や家賃表は・・・???)

  
しかも 私を嵌めるつもり?というような物件内容 ^^;


(営業) 一度、抱いてもらったら(弊社で購入したらの意味)
     すぐ転売の客がいますので。

(私)   ・・・・・・・・・しばし 沈黙・・・・・・・・・・・・・
         (なら その人に買ってもらったら と思いながら)

     わかった。じゃ・・・・
     私とこ(わが社)の利益を乗せた売買価格の契約書の
買主欄に その人の署名&印鑑を押して持って来て!


(営業) ・・・・・沈黙・・・・・・


(私)  そうそう・・・
     念の為、買主の印鑑証明と融資証明(金融機関発行)付きね^^


(営業) ・・・・・orz




多分(絶対?)上記2名の方とは2度とお会いすることはないと思います。



最後は 車の営業の方。

新婚ホヤホヤ にっこり・・・・(羨ましい・・・)

いろいろと雑談を交えて話が 彼の新居の話題に。

賃貸か購入かとの話になり アドバイスのつもりが 

ハウスハウスの営業スタイルの話から 結局 ハウスハウスのCMに 笑


業界も違えば 営業スタイルも 違うとは 思いますが

最初のお二方の営業は 
お客様に得をしてもらおうっ 喜んで貰おう・・・
なんて 全く 考えていませんでしたね ^^;

営業という職種だけでなく 仕事って

そこが 大大大・・・前提 だと 感じた 1日でした。

[ 2008/05/26 00:22 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

住宅の火災保険の選択 と 保険料 


不動産仲介をする上で、不動産会社の大事な役割は物件の売買。

その取引の中で 一般の方が 判りにくかったり難しいと感じるのは

契約関連 
売買契約書・重要事項説明書・請負契約書・見積り書の見方や説明

住宅ローン 
ローン商品の選び方や説明、返済方法や銀行の選択、
銀行のなかでも専門の支店を選ぶ意味(ローンプラザなど)

火災保険(収益物件の賠償保険も) 
保障と料金、割引適用への説明不足、知識不足

などなどが 物件選びも当たり前ですが すごく大事な項目だと思います。

しかし 先日も 「住宅ローンの選択」 で書きましたが

この大事な3項目・・・・・

不動産会社、また担当者レベルの差がすこぶる激しいのも 事実 泣き顔

では、保険会社やその担当者は と言うと・・・・


火災保険 説明不足



お粗末・・・・・・・怒


保険会社の言い訳や対応が これでは・・・・

不動産担当者も 火災保険の知識ぐらいは 必要不可欠 bikkuri01




えっ・・・ハウスハウスは どうかって?



ご安心ください ピース

スタッフの 保険講習参加や 資格取得など 必須となっています。

   (結局 最後はCMか~~~~にっこり )




[ 2008/05/23 10:45 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

西宮、芦屋の地価上昇 


今朝、収益専門の不動産会社を経営する友人と
朝からお茶を飲んでいると その友人に大手不動産仲介会社の
ベテラン営業マンから電話があり 一緒にお茶を飲むことに・・・

私が不動産業界の人間とは 友人も言わないし聞かれもしないので
彼は会社の仕事のことや裏話まで気にせず遠慮せず 
機嫌よく 友人に いろりろと しゃべっていました ぷぷ  


う~~~ん・・ 友人は普段から私が 
不動産業界の ばばっちい所 が 大嫌い・・・
と 話しているのを知って それを引き出すような話を・・・・・

しかし うまく引っ掛けて話す友人に
あまりにも見事に引っかかる彼が少し可哀そうなぐらい
ほとんど内容はリアルすぎて オブラートに包まないと書けない位・・・・

ひどいことをしているとか 身内には薦められない とか・・・
わかっていることは わかってるんだな~~というのが 印象でした。

不動産営業職のサラリーマンの悲哀を感じた 朝でした。


一応、今日は休日でしたが たまっている仕事を片付けに会社へ 青色の車

松田が また 昼から 「 おはようございま~す」・・・・って。
  (たまには 休めって・・・・)

聞くと お客様から 購入&売却依頼で 

お客様の所に行ってて帰りだそうな・・・
  (私より 早くから仕事してたんですね・・・ありがとうございます )


メールもチェック!! ありがたいことに メンバー登録が数件・・・笑い。

その内、2件のお客様が 希望地区 : 芦屋、西宮、神戸市東灘区でお探しとのこと。

今日の松田のお客様も 神戸市東灘区で 一戸建ての ご要望。

その他にも 宝塚、西宮、芦屋、神戸の灘、東灘区は 特に人気地区。


サブプライムで阪神地区も不動産価格が少し下がってきた印象ですが

この地区は まだ上昇度が緩やかになっただけ??


西宮、芦屋の地価上昇ゆるやかに 不動産投資減退など影響
 
 西宮と芦屋2市の地価上昇が全般に緩やかになっていることが20日、県がまとめた2市の短期地価動向調査(4月1日時点)で分かった。阪神南地区は近畿圏内でも特に地価上昇傾向が強かったが、県都市政策課では、サブプライムローン問題の影響による不動産投資の減退や、マンション価格高騰による契約率の低下などが原因としている。

 調査は、県不動産鑑定士協会に委託し、2市の住宅地13地点、商業地6地点の計19地点を対象に四半期ごとに実施している。

 西宮市の住宅地は、前四半期から平均上昇率が2.0%を下回っているが、今回はさらに縮小し0.7%。商業地は1.1%から0.6%となった。芦屋市は、住宅地、商業地とも前四半期まで3期連続で2・0%を超えていたが、今回は2%を下回り、住宅地が1.2%、商業地が1.0%となった。
                   sankei 2008.5.21 03:12 




実際、 あいている土地が ほとんどありませんし 

売れ残っている戸建(新築&中古)も 気が付けば売れています。

今後の不動産価格は2極化すると 言われていますし 

その通りだと思います。 特に この地区は別格として みないとダメですね。

他の地区の不動産価格が下降気味でも この地区への

影響(値崩れ)は あまり期待できそうにも なさそうな気がします 涙
[ 2008/05/21 20:46 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

売却依頼 のお客様 


今日もありがたいことに朝10:00からスタッフ&私もスケジュール満杯 ^^

各自 3件~5件の案件で 走り回って テンションも 上

特に 本日は 大阪、神戸で売却依頼に関する お話が 3件も えぇ



その売却依頼の お客様との会話から・・・・


「大手某不動産会社のほうが やっぱり早く売れるような・・・」

「私どもに 任してもらえるなら 責任を持って・・・・」
    (某大手不動産会社 営業担当者のコメント)

「大手不動産会社のほうが お客さんが 多そう・・・」

・・・・等々・・・・・


私も もしこの業界にいなかったら 絶対 bikkuri01 そう 思います にっこり

では・・・・この業界に いると・・・

お客様の指摘の 会話から・・・・・


「大手某不動産会社のほうが やっぱり早く売れるような・・・」
 そう 売れるような 感じはします ^^ 感じですが^^;


「私どもに(某大手)任してもらえるなら 責任を持って・・・・」
  専任(※)で 売却依頼の契約を結ぶと大手不動産ほど 
 「広告不可、インターネット不可」の文字を レインズ で見かけます^^;
 大手不動産会社と言っても地域で考えると 3社~5、6社 ありますので 
 その内の1社だけに絞る方が 危険だと 思いませんか?


「大手不動産会社のほうが お客さんが 多そう・・・」
  これは 絶対そうです ^^ 間違いなく 笑い。


だから 結局、大手不動産会社でしょう?・・・・・

 ^^・・・・・・・・・・・・・^^・・・・・・・・・・・・^^

では おたく (ハウスハウス) では ??
 ハウスハウスの 売却依頼を 受けた物件の購入先のお客様の内、
 約 半分は 大手の不動産会社の客付けで 成約しています。
 だから 大手の不動産会社の お客様が多いというのは ごもっとも^^

 でもその大手は いろんな大手(5、6社)からほぼ まんべんなくです。
 だから 1社の専任は 危険??では?

 
ハウスハウスの売却は コチラにあるように・・・・

 レインズを通じ全ての業者に売却依頼のお手伝いを お願いします。

 当然、ハウスハウスでもyahoo不動産やアットホーム、不動産ジャパン
 ハウスハウスHPでの集客を 即時 手配します。

 でも レインズを通じ 大手不動産会社数社を含む巷のあらゆる
 不動産会社に依頼する効果は 今日でも群を抜いています。

 
これは 他社でも 同じ傾向で 異論はないはず bikkuri01

 では・・・・ 大手が 片手の手数料で たまたま ちゃんとレインズに
 「HP掲載 可 ネット 可」として掲載したとします。

 同じ 物件を ハウスハウス独自のシステム で 掲載する場合・・・


 そうです!! 
 他社は 0.5%余分に 手数料収入が入るハウスハウスの
 物件資料を 取り寄せ 客付けを 頑張ってもらえます。

 これは レインズに掲載するとすぐ 大手も 含め 
 すぐ問い合わせが殺到することからも 明らかです ^^
    (相場から かけはなれた売却金額以外は・・・・^^;)

 

 当然、プラス0.5%&『 広告 可 & インターネット 可 』 ですので

 その結果・・・・・・・大手数社を含むあらゆる業者からも

 紙媒体の広告 (チラシ) も含めて 広告される・・・・

 そんな仕組みを ハウスハウスは知っているからこそ 

 売却依頼の お客様から頂戴する 2% の割引手数料の中から
 
 客付け業者に0.5%を支払い 早期売却を 実現しています。

 このシステムでは あたりまえですが・・・・・

 過去、承った売却物件は すべて 無事、売却されています。

 それどころか・・・・

 ハウスハウスの独自サービスの目玉(?) 動画サービスですが・・・

 撮影前に 申し込みや契約と なるため ・・・・

 ご紹介する機会が 少なくなっているのが 現状です にっこり


 整理立てて 考えると 当たり前の話ですが・・・

 やっぱり 売却依頼も ハウスハウス でしょ ピース





 ここからは 11日後に つけたしました^^


 後日・・・・・この内容が 如実に・・・・・・




 






[ 2008/05/18 23:11 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

打合わせともっちり豆腐 


昨日は 松田と 東京へ・・・・・


目指すは お江戸 日本橋・・・・・


さくら 吹雪の  事務所の 長嶋修 お代官さまに・・・


陳情・・・ではなく 打合わせに 行ってきました  新幹線


新しいプロジェクトが いよいよって感じに なってきました。

長嶋さんからは 初めてお会いしたときから 

ハウスハウスとハウスハウスのスタッフの雰囲気が

さくら事務所の初期のころになんとなく似ているような・・・

という 最大級の褒め言葉を 頂いていますので

5年~10年後にはスタンダードなサービスとなる

新しい不動産の流通のカタチに向け 気合満タンで準備中です ピース

プロジェクトですので 期限としては 秋の声が聞こえる頃には・・・

と 想っています。 私自身 すごく楽しみにしているので

毎日が 充実&ワクワク ^^


しかし 長嶋さん& 広報の大西さん とお会いして話をしだすと・・・


毎度のことなのですが・・・・


時間が あっ~~~~~~~~~~~と

過ぎてしまいます ふるーつ☆Cultivation・笑(小)


会食にもなると話の中身も・・・・・プロジェクトの中身より・・・・・


これも毎度のことですが・・・・・



全く 関係のない ・・・・

多分 ほとんどの方は 口をアングリとさせてしまう話で

いつも 大盛り上がり・・・・絵文字名を入力してください

広報の大西さん流に いうと 『 仕事しろよ! 自分。 』 ・・・・



でも・・・・・・・

長嶋さんの大好きな もっちり豆腐・・・・


もっちり豆腐


あまりにも 大好物だと 伺ってましたので

私の半分は 差し上げる予定でしたが・・・・・


食べてみると・・・・・・・


『 これは あげれませんネbikkuri01 』


と 自然に しゃべっていました ^^


ご馳走様でした (ペコリ)



 
[ 2008/05/15 21:56 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

四川大地震 

   震源近い四川省・綿陽で1万8645人生き埋め 
 新華社通信は13日、中国四川省で起きた大地震の震源に近い同省綿陽で、1万8645人が生き 埋めになっていると伝えた。                             
                 2008年05月13日20時54分 アサヒ・コム

 

  なお9万人以上生き埋め=死亡1万2千人、省政府が発表
 2008年5月13日、四川省政府は記者会見を開き同日午後2時(現地時間)の時点で分かっている 被災者 数を発表した。それによると、死亡者1万2000人、負傷者2万6206人、 なお生き埋めとなっている者9万4004人に上る。「四川在線」が伝えた。
                 5月13日20時33分配信 Record China




四川大地震1





神戸の震災の朝、見た街の景色を思い出させるニュースや写真・・・・

震源の深さが たった10kmで 規模で言うと 神戸・淡路大震災の

20倍~30倍とも 聞きました・・・・・



先日の 

ミャンマーのサイクロン被害といい 

今回の旧チベット領の地震といい

又 近年多発する 世界の自然災害は 

傲慢な人間への警鐘として 心に 刻まないでは おれません。



昔の人の言い伝え(?)の中に・・・

特に アジアや日本では古来、

天変地異とマツリゴト(政治)は関連づけて 

考えられてきました。



弱い者が 一方的に 犠牲になるのは とても悔しいことです。



亡くなった方の ご冥福を お祈りします。




 中国大地震救援金  ミャンマー・サイクロン災害救援金 =日本赤十字        
    http://volunteer.yahoo.co.jp/donation/index.html

     ※ yahooのポイントでも 募金できます (手順も簡単です)







[ 2008/05/13 21:42 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

母の日 


ハウスハウス 母の日


 母の日・・・・

妻は子供から笑えるような手紙とたくさんの お手伝い券を GET 笑

義母には 私から花を・・・ 母には妻から お小遣いを プレゼント bikkuri01

いつもお世話になる花屋さんには 行列ができるぐらいの人が・・・・

私がプレゼントの花の ラッピング待ちしていると・・・


小学生の3人兄妹だと おもいますが・・・・

手に 一本ずつ カネーションを 持って レジに並んでいました にっこり 

無邪気とは よく言ったもので・・・・

邪気のない 微笑ましいその子供の姿に 

心が 洗われるような朝でした ^^



母に 小遣いを届けると・・・・

「この頃 仕事の調子は いかがですか?」 と聞かれ

先週に会ったときも 同じ事を聞かれていますので

「先週と変わりありませんが・・・ぷぷ 」 ・・・・



そうそう・・・

今日 ハウスハウスにお見えになった新規のお客様・・

家を買う 若夫婦のことを想って お母様が

わざわざネットで いろんな不動産会社を お調べになったそうです は-と

そして ハウスハウスを 探して教えてくれたそうです ^^



ハウスハウスを 推薦いただいたからではありませんが・・・
  ( やっぱり それは 相当 嬉しいですが・・・・)



子供が 母親に感謝し・・・・

母は いつまでも子供だと心配する・・・


そんな出来事に 一杯遭遇する母の日は


母&女性が 偉大だと あらためて感じる1日でした。

[ 2008/05/11 21:04 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

ハウスハウス・・・報われています^^ 


連日、休みもなく 


ゴールデンウィークも 


終わったというのに・・・


半日ぐらいの休みで・・・



スタッフが出勤してきます・・・えぇ


午後から急に出勤してくるので・・・


『 今日ぐらい 休んで ゆっくりし~~よ 』 と 声をかけると・・・



『 はい^^ はい 』 と・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



あやされているのでしょうか・・????・・・・汗;



まあ・・・・それはさておき・・・そのスタッフの元気の素が・・・・

今日もやってきました・・・・・・

そう・・・・・・・・お礼のメール ピース

先月に決済を終えた K様・・・ありがとうございます キラキラ

一部・・・・K様の了承のもと 抜粋などなど・・・


 お世話になっております。

  もう5月ですね。4月の決済時には色々とありがとうございました。
 ご連絡するのが遅くなってしまいました。
 何とか、新居の方も片付きつつあり、ようやく新しい土地での生活
 にも 余裕がでてきましたこと、ご報告いたします。

 こうして無事に新たな生活がスタートできたのも、
 松田さんの お力添えがあったから、と思っています。

 土地を探しているとき、いわゆる「あやしい不動産屋」に
 「一見よさそうな、あやしい不動産」を薦められた時、
 松田さんのアドバイスが なければ、危うくそのまま購入に
 踏み切ってしまうところであったこと、今でも思い出します。

 自宅マンションの売却だけでなく、新しい土地探しの相談など、
 不動産取引の知識が全くない私の相談に、
 1つ1つのってくださり 本当にありがとうございました。

 また、お近くにお越しの際には、ぜひお立ち寄りくださいませ。

 今後とも元気にご活躍されること、陰ながら応援しています。

 本当にありがとうございました。 




K様 快適な新居 おめでとうございます!

お礼のメール、本当に ありがとうございました キラキラ


1級建築士事務所設計による注文住宅を建てられたK様

ローンの関係で お世話することがきっかけでしたが

他社の仲介による土地売買の契約時のいろいろな問題?を 

松田がお手伝いすることになり 自宅マンションの売却のお世話まで

ご縁が続き お礼のメールを頂戴するに至りました ^^

K様のように土地探しのお客様については

先日 ハウスハウス参加の 『 土地探し&ローン相談会 』 もあり

嶋がブログで紹介しております^^

私も書こうとおもっていますが・・・

本日は長くなりましたので 次回ということで ^^;



[ 2008/05/08 21:48 ] お客様の声 | TB(1) | CM(5)

ゴールデンウィーク 


ゴールデンウィーク期間中、

ハウスハウスのメンバー登録やアクセスが 急増 していました えぇ


長嶋さんのブログでご紹介いただいたこともあり 

また神戸、芦屋、西宮の地名&不動産の検索でも 

ビックリするぐらいのアクセスを していただきましたうふ

結構、ゴールデンウィーク期間中も

家を探されている方が多いのに ビックリしました!


スタッフも東に西に飛び回っていましたが 帰社後に

多くのアクセスやメンバー登録、問い合わせに

疲れも吹っ飛び 頑張れています ふるーつ☆Cultivation・笑(小)



なかでも・・・・・・



お客様から頂いた お礼のメールや・・・・
   (S様 H様 ありがとうございました^^)


松田が 頂戴した お土産の団子 ブログへの心温まるコメントには

勇気&元気を一杯 頂戴しました。

 (W様 本当に ありがとうございます。団子もご相伴に預かりました ^^ 
  本当に食べてビックリ 美味しかったです)



松田もブログで書いていますが

お客様とは 今後も なが~~~~~い お付き合いになります。


家やマンションを 売ったり 買ったりが 最後ではなく・・・


当然、引渡し後の お付き合いにこそ ハウスハウスの理念が・・・・


もし自分がお客様だったら・・・ です にっこり


これからも どんどん遠慮なく ご相談ください^^



[ 2008/05/07 14:29 ] お客様の声 | TB(0) | CM(1)

ハウスハウスの5年後・・・ 


5月1日に さくら事務所の長嶋さん が 


神戸のハウスハウスの事務所に寄ってくださいました にっこり




数日前に丁度、ハウスハウスの今後の展開や新しいHPのデザイン等が

具体的に出来上がってましたので 感想を頂いたり・・・

ハウスハウスの仕事のシステムや内容も興味深く(?)

観て頂くことが出来ました♪



ハウスハウスの方向性や内容には

大きな確信と信念を持って運営していますが・・・


長嶋さんに 褒めていただくと 私はもとより 

スタッフの眼が一気に ピカピカに輝きます ^^

会食になると・・・スタッフも2回、3回とお会いする機会を重ね、

緊張も幾分か和らいだのでしょう・・・

何か一つでも会話から吸収しようとしている姿は 最高です!


本当に多忙な身でありながら  素晴らしい時間と空間を

共有させていただいたことに 感謝×MAXです 星

会食には わざわざ 大阪のさくら事務所 から

印南さんもお越しくださり・・・


長嶋さん&印南さん



本当に最高の夜に・・・・


ジェームス



その証拠に・・・・・


次の日・・・顔を洗ってみると ビックリするぐらい・・・


年がいもなく もちもちしていました ぷぷ



スタッフも私も 心は燃料満タン。

今後も ハウスハウスは サービス充実は当然・・・

不動産仲介業の枠にとらわれず  お客様の要望に応えていけるよう

頑張っていきます!!


ライブ



さくら時事務所&ハウスハウス 




[ 2008/05/03 01:33 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)










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