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日本電産社長 「休みたいなら辞めろ」発言 

先日から話題になっています日本電産社長

「休みたいならやめればいい」って問題視されていましたが・・・

今日は日本電産の会社をあげて 発言を否定・・・本当は・・・

 「社員全員が休日返上で働く企業だから成長できるし給料も上がる。たっぷり休んで、結果的に会社が傾いて人員整理するのでは意味がない」

 「当社は雇用の創出こそが企業の最大の社会貢献であるとの経営理念のもと、安定的な雇用の維持が、社員にとっても最重要であると考えております。
  
 このような考え方に基づき、これまで経営危機に瀕し、社員の雇用確保の問題に直面していた多くの企業の再建を、一切人員整理することなく成功させて参りました」

 また、論議を呼んだ「休日」の問題については、「年間休日を前年比2日増加させている」と説明。今後も、「休日を段階的に増加させていく予定」と



数年前から数度 TVで 日本電産の永守社長 の特集を見たことがあります。

それは 本当に倒産企業の社員とその家族を守る素晴らしい理念と行動力、統率力・・・

またその企業まで立て直し大きな社会貢献まで発展している素晴らしい姿でした ピース


どう解釈したのか 汗; 「休みたいならやめればいい」 との報道にビックリしていましたが^^; これでスッキリしました。



時期は丁度、ゴールデンウィーク 新幹線  zoomzoom001

ハウスハウスの大阪、神戸、姫路の各HPでも お知らせしていますが 

GW(ゴールデンウイーク)期間中も 休まず営業してます!!!

2週間前 スタッフから・・・・・

GW(ゴールデンウイーク)期間中は 休まず頑張りましょう!!と 涙

社員から・・・・・・

「休みたいならやめればいい」って言われたような感じ??・・・ぷぷ



今日も ・・・・・

松田は大阪の高槻に買付を入れている売主側と最終交渉に・・・

大阪ハウスハウスの嶋は 反対に明石市の決済へ・・・・

私は 神戸で中古マンションの決済と・・・

     
フルに東へ西へ走っています ♪




 いつでも メール&フリーダイヤルにて 

 安心して お問い合わせください にっこり


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[ 2008/04/28 22:19 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

不動産トラブル 


このブログにお越しくださる新規の方は ヤフー、グーグルから仲介手数料無料・仲介手数料半額・割引の検索でこられる方が多いのですが・・・

ここ最近、不動産詐欺、リフォーム詐欺などの不動産トラブル用語(?)からの検索も増えています。

先日、国交省が 『 こんなはずじゃ… 泣 』 という 「不動産トラブル事例データベース」 をHPで開設しました。

不動産取引をめぐり国交省と都道府県に寄せられた相談は2006年度で約4200件・・・

これを元に 消費者がトラブルを回避できるようにと トラブルの内容、経過などを各事例ごとに載せています。

国交省 不動産適正取引推進機構  アドレスhttp://www.retio.jp/index.html

実は不動産のトラブルの大部分は 事前に回避できるものばかりです。

ただし、不動産の専門知識やそのパートナーがいるという条件下ですが汗; 

先日も ご紹介した さくら事務所 や 『ホームインスペクション(住宅診断)』  もその最たる手段だと思います。

不動産仲介会社もその位置にいないと いけないとハウスハウスでは考えています。

なにより一番、お客様に近く相談される機会が多いのは不動産仲介会社だから。
先日の住宅ローンの選択というブログ内容 にも書いたようにその責務は 大きいと思っています。


大きな財産の大事な決断です。 


最高の不動産と出逢うためにも・・・・ にっこり





そういえば・・・・・・・


4月21日付けで ・・・・


日本ホームインスペクターズ協会 発足の記事 ・・・


さくら事務所



ご参考に bikkuri01



[ 2008/04/24 22:39 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

住宅履歴書 「200年住宅」に向けて 

住宅履歴書 

車で例えるなら 点検記録簿 のような物です。
車の場合 メーカーが限られていますし 個別注文の車はほとんど存在しませんが

住宅は 土地形状も含め 住宅のデベ(供給元)も多種多様ですので
点検記録(メンテナンス記録=修理や大小リフォーム記録)の他に その元となる
竣工図・設計者リスト・建築確認申請書・建築確認等検査済書・工事業者リスト・工事記録等がプラスされてきます。

200年住宅という 福田内閣では珍しい(?)優秀な法案がこれです 

前にもブログで書きましたが 内容は素晴らしい・・・
《 でも それを実際に建てたり仲介したりする建築、不動産関連の会社がまだまだそんな意識を持っているとは 到底 思えません 》・・・・と。

性善説はまだまだこの業界では 難しいのが現状。
とすると 縛り(基準や罰則等も) をきつくしないと いけません。

それを 住宅履歴書の整備から始めるということです。

それによる特典も 例えば・・・
金融庁のコンプライアンス指導からリフォームローンの充実や中古住宅融資の期間延長や金額の再評価・・・そして税負担の軽減措置や住宅の資産向上(評価額の見直し?まで)。


車でも 記録簿付きの中古車は 営業のセールストークにも使われる程
実は大事なことで 当然、あるかないかで価格も違ってきます。

近年の収益不動産ブームの中でも 先に触れています建築確認等検査済書(通称=済み書)があるとないとでは 大きな差があります。 
数年前からは都市銀行を中心に債務者の余程の信用力がない限り そのあるなしで融資そのものが受けれないようになってきています。これは近頃の融資引き締めでより加速すると思います。当然、物件によっては1~2割・・・ときにはそれ以上の価格差がおこっているのが現状です。

裏を返せば 収益物件の建築確認等検査済書からも判るように
住宅履歴書があることによる資産価値の向上・・・そして
木造住宅でいえば25年~30年で建物の価値が0円となり所有不動産の価値の大幅目減りの現状から中古住宅の建物の価値の見直し(再評価)となり 建物も含んだ不動産を資産と呼ぶのにふさわしい時代がやってくるスタートの年が2008年ということです。



[ 2008/04/23 12:01 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

お詫び 


一部のメンバー様から頂いたメールへの

返答が出来ていないトラブルがありました。

サーバーからメールの一部がダウンロードされていないことから

発生したことですが 今後はメールサーバーのチェック体制も強化し

このようなことが二度と起きないよう努めてまいります。

ご迷惑をお掛けしてしまい、誠に申し訳ございませんでした。


                         ハウス×ハウス
                            代表 金井 邦浩










昨日、ハウスハウス神戸のメールサーバーを確認すると・・・

ガ~~~~~~~~~~~~ン・・・・・・・・・・・・えぇ




一部のお客様からのメールがダウンロードされずにありました がっくり


何故・・・・・?原因は・・・・・?・・・・・・・


一瞬、頭が真っ白に・・・気をしっかり持ち直し 何をすべきか?・・・・


そこから松田と二人で手分けして 物件の確認をレインズ&ネットで・・・


今日、再度確認後 お詫びと資料添付のメールを送らせていただきましたが 本当に申し訳ありませんでした (大反省です 謝罪~! )



返事に2日かかることも 絶対しないように 取り組んできましたが・・・


大きな失態です・・・・



今後、絶対ないように 今まで以上に 気を引き締めて参ります。


 
[ 2008/04/21 00:14 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

『住宅履歴書』 と 『ホームインスペクション(住宅診断)』 


 本日、日本ホームインスペクターズ協会 が発足しました ピース

先日も ブログで触れましたが ・・・ 日本にもやっと 不動産が 本当の資産 だと胸を張って言える時代の幕開けです ^^

アメリカでは20年以上前から、住宅の民間検査官のことをホームインスペクターと呼び NPO組織としてのホームインスペクターズ協会が機能しています。

ハウスハウスや私個人にもいい影響をいただいている 長嶋さんが初代の会長に就任されましたが 不動産業界を見渡しても彼しかいないのでは ・・・というぐらい 適任だと思います 星


日本にはNPOと言っても名ばかりの組織も多くあります。
住宅のインスペクションを正当に正確に診断するには 第3者の組織でも 中身が問題です。

ある特定な団体、組織、会社の下部組織のような第3社組織、NPOでは 今までと 大きな変化は期待できません^^;

長嶋氏に実際 会って話をしたりすれば もっとそれが判りますが 
何より まだまだ採算性など全くない10年以上前から 終始一貫して第3者を堅持し不動産業界を エンドユーザー(消費者)の為にとインスペクションを含む中立・公正な不動産コンサルティングでリーディングカンパニーの地位まで築き上げた方です。

経営者という観点からだけでなく 長嶋氏の個人的な資質も魂も 相当な高みにないと難しい軌跡でしょう!!

私は個人的には 6~7年前から 長嶋氏の存在は 知っていましたが 主張・ポリシーは全然ブレていません。 それ以上に 年々パワーアップしているような・・・ にっこり

先日、神戸で会食した折も そのパワーは 心地よく暖かい・・・それでいて力強い 炎

そんな日本ホームインスペクターズ協会には 期待 上 
消費者の為にも 大いに暴れて(?)いただきたいと 思っています ぷぷ






『住宅履歴書』 と 『ホームインスペクション(住宅診断)』 の題名・・・・・


住宅履歴書は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・^^;


次回に 詳しく・・・・・・・・ ペコリ 汗;




[ 2008/04/18 22:44 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

「くいだおれ太郎」 売却先選び本格化 


先日から 大阪の くいだおれの くいだおれ太郎 の話題がニュースなどでよく報道されていますが・・・ ハウスハウスの大阪版のHPのフラッシュにも 登場してもらっています ぷぷ ので ひとごと(人形ごと?)ではない ?ニュースです^^


ハウスハウス 大阪市不動産




昨日のニュースをみると・・・・・




[ 2008/04/17 15:14 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

基準値価格(基準地価)  


基準値価格(基準地価) は・・・
各都道府県が決定する毎年7月1日時点の土地価格のこと。

いわゆる公的な 土地価格 四価の中では一番、マイナー orz ?

ニュースで取り上げられたり目にする機会が少ないのも特徴です。

でも 実際に不動産が売買される 実勢価格 に四価の中で
一番 近いのは 基準値価格(基準地価) ですピース

その証拠に 競売の資料・・・いわゆる3点セットの中では 土地の価格を算定する不動産鑑定士は その物件の近くの基準値価格(基準地価) を参考に決定する場合が多いです。

それでも 実勢価格 と同じぐらい??・・・・
と言うわけでは ありませんが あくまで四価の中では・・・との注釈付ですが。

大きな特徴として 基準地価(基準値価格) は都市計画区域外の住宅地や宅地見込地・商業地・工業地や準工業地・市街化調整区域内の現況宅地等も含んでいる点が特徴です。
( 公示価格(公示地価) は都市計画区域内のみを対象 )

基準という名称のとうり 各地区の 基準地点を数箇所、設定しその地点を毎年判定しています。

平成19年度の 基準地価(基準値価格) については・・・
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/index.htm で載っていますが・・・

解かりやすいのは 地図版 でしょう!!

基準値価格


該当する地域をクリックして  の 用途があればそこをチェックして 検索 で OK!!

基準値価格2



調べたい地域の近くの 基準地価地点が出てきますので 探してみてください にっこり
[ 2008/04/13 13:06 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

固定資産税評価額 


土地価格は 一物四価 と言われ土地は同一(一物)なのに価格は4種類(四価)あるといわれています。
そのうちの 固定資産評価額 の説明です。

一番のポイントは・・・・
市町村が決定する3年毎の7月1日時点の土地価格だという点です。

その名前=固定資産評価額と決定するのが市町村だということの意味ですが・・・ 読んで字のごとく 固定資産税 や 不動産取得税、 登録免許税 など土地や建物に市町村が課税する税金(課税標準)を算出する根拠の価格ということです。


この内、不動産取得税、登録免許税は買う場合に発生する所有権移転や又は保存登記時の一回のみの課税ですが固定資産税は毎年所有している間は課税される税金です。


税金ですので 国税庁が決定する路線価 と説明でも書きましたが 
公示価格の7割程度で決定されます。(路線価=公示価格×80%)
毎年、課税される固定資産税の為か(?) 路線価よりも低い設定額になっています ぷぷ 


ちなみに 3年毎という期間には・・・
全ての土地、建物の評価をするわけですから
市町村の職員の絶対数の人材不足からではないでしょうか?


人材不足のせいかどうかわかりませんが・・・・
時にニュースにもなる固定資産評価額の間違いによる固定資産税請求額の過少問題もありますので年に一度・・・丁度この時期ごろ自宅に届く固定資産評価額を 公示価格 の7割を目安に計算してみるのも いいのではないでしょうか!?


また、固定資産評価額は 個人情報(個人の財産)に大きく関与しますので 所有者本人に封書で通達され、その評価額の再確認も原則、市区町村の役所で本人のみ受け付けるようになっています。



では・・・次回は一物四価の最後・・・

基準値価格(基準地価) についてです^^







[ 2008/04/11 23:36 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

ハウスハウス姫路 オ~~~~プン ♪ 


本日より 姫路市・加古川市・明石市・たつの市・相生市の

播州地区の不動産をサービスできるサイト・・・・

ハウスハウス姫路が OPEN しました にっこり


姫路市不動産ハウスハウス


当社の松田は 播州地区も 大の得意地域 ♪

事務系統の職員も 地元一筋ですので 細やかなサービスが

徹底できる体制が 整っています ^^



地元に密着した ハウスハウス姫路と共に 


スタッフもより成長していきますので


今後とも 宜しくお願いいたします

   
    HOUSE×HOUSE GROUP 
         代表 金井 邦浩 
[ 2008/04/08 17:30 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

おちゃめな長嶋さんとキュートな大西さん *^o^* 


不動産の達人 株式会社さくら事務所会長の長嶋さんと広報・大西さんが 
4日、大阪事務所に見えられる際にわざわざハウスハウス神戸まで足を運んでくださいました さくら

これからの不動産業界を取り巻く問題や不動産仲介業の未来や方向性&多様性の話題、そして今月18日に発足される「住宅診断(ホームインスペクション)」の話など・・・
素晴らしい時間を共有させていただきました キラキラ(オレンジ)


juutaku.jpg


長嶋さんは TVを始め多くのメディアに登場され ビッグな方ですが すごく気さくに&お茶目に話をしていただき お会いする度に心底、嬉しくなってしまいます ^^

大西さんも容姿&心もキュートでお二人の掛け合い(漫才?)も最高です ^^

お二方とも 大きな 「  」 を持ち実践されているのが
お会いすると実感できる子供のようなキラキラの瞳 キラキラ 

ハウスハウスのスタッフもアフターの夕食を近くのハーバーランドでご一緒できるサプライズな時間の中 大きな刺激も頂戴しました (感謝∞!^^)

アフターでは不動産以外の話もすこぶる楽しく有意義で
神社や植林、カンボジアでの活動・・大西さんからネパールの女性自立支援活動のフェアトレードの話など 有意義で興味深い話題で 盛り上がったり最高の時間でした^^


ハウスハウスにとって私だけでなくスタッフにも

大きな大きな実りある1日に感謝!!

今後も お客様の身になったサービスや姿勢を 追及して
  
 『 もし自分がお客様だったら・・・ 』 企業理念

スタッフ一同、営業していきます bikkuri01


[ 2008/04/06 09:40 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

路線価 

 
 4月に入り 今日は暖かかったですね 太陽  場所によっては 
まだ5分咲きぐらいの桜も いっきに満開間近の様子でした^^

ではでは・・・今日は 路線価の説明です。

大きなポイントは・・・・ 国税庁が算定している と言うこと。
国土交通省が算出する地価公示価格を元に 国税庁 が
相続税、贈与税の財産を評価する基準価額 のことです。

公示価格の8割で算出されるのは 相続税、贈与税の徴収ですので
地価公示価格の不公平の是正?不満の解消?のためかどうか!?
少なめに(2割引)算出することにしています^^;

昨年のブログ
  >銀行から融資を受ける場合(特に収益ビル等)には・・・
    路線化や評価額が特に重要視・・・


と言うのも この公示価格から2割減の路線価や3割減の固定資産評価額は リスクを負う銀行にとって都合のいい価額だからです。
時代によって、また信用評価の低さやリスクの高い物件については 時に金融機関は この路線価や評価額から更に2割減の担保価値とする場合まであります えーん

路線価は 国税庁のHPの路線価図・評価倍率表 で簡単に見れますので 前年や一昨年の路線価と比較するのも その土地を調べる上で役に立ちます!


次回は 本日もよくでました 固定資産評価額 をとりあげます^^

[ 2008/04/03 20:40 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)










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