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固定資産評価額と登録免許税 

松田のブログでも紹介しましたが

不動産の登録免許税の軽減措置が2か月延長と決まりました。
本当に 不動産関係者は ほっ… でしょう!

道路財源の暫定税率の期限切れ問題に関係する
石油業界関係者の苦悩が少しは判る気がします^^;


登録免許税とは、家を新築したり、購入したりした人が、
不動産登記をする際に発生する税金のことです。


登録免許というのでピンとこないですが不動産以外にも著作権、出版権、特許権、実用新案権、意匠権、商標権、漁業権、入漁権他など多種多様な登記や登録するときにかかる税金の総称でそこから名称がきているからこの名称になっています^^;
不動産だけなら不動産登記税の方が的を得た名称だと思いますが・・・・


 登録免許税は、「不動産の価値×税率」で決まり、その「不動産の価値」は、購入価格ではなく、固定資産税評価額のこと。新築した建物の場合、固定資産税評価額が決まるのは登記後なので、「新築建物価格認定基準表」(例 神戸)


sinntiku.jpg


により、その価値を決めて(各法務局管轄で差があり)計算します。また、税率は、登記内容が、建物の保存登記なのか、所有権の移転登記なのかなどで異なります。

税率は コチラで 詳しく説明されています この中の項目=所有権の移転の登記の欄、内容=その他の原因による移転の登記の部分が一般に言う売買における登録免許税です

その基準となる 固定資産税評価額 については 次回に^^;


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[ 2008/03/31 21:55 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

地価公示価格 


 先日、国土交通省から地価公示価格が発表されましたが
昨年も この時期に地価公示について ①  ③ とシリーズ(?)で書きましたので今回は別の内容を・・・^^

不動産の土地の価格は 大別すると・・・

公示価格(地価公示) 
      ~国土交通省が判定する毎年1月1日時点の土地価格

路線価          
      ~国税庁が算定基礎とする毎年1月1日時点の土地価格

基準値価格(基準地価) 
      ~都道府県が決定する毎年7月1日時点の土地価格

固定資産税評価額   
      ~市町村が決定する3年毎の7月1日時点の土地価格

以上が公に発表されています。 公的な土地の価格が4つも存在し しかも全てが大きく違います。 一般の商品では流通過程での価格差や加工段階での価格差はわかりますが 全く同一物で しかも役所の発表ですので 整理しないと頭がウニ? 汗;

実際、不動産関係者でもまともに説明できるのは5%いるとは思えませんが・・・^^;

簡単に覚えていただくには 公示価格は 他のいろいろな土地価格の基準の指標の為に選出された2名の不動産鑑定士が客観的に取引が成立する価格を算出するもので企業会計における資産の時価評価に使われたりします。 ここで詳しく説明 してありますので参考に!

では・・・路線化は・・・長くなりますので 次回ということで^^;
[ 2008/03/30 23:51 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

こころから嬉しいメール 


お客様より 疲れも吹っ飛ぶ 最高のメールを頂戴しました キラキラ(オレンジ)

松田宛には 立て続けに2通も・・・
 東灘区でマンション購入の T岡様  
 灘区で新築戸建を購入された I川様

他にも吹田のお客様から大阪の嶋の対応にも
また須磨の売却依頼のお客様から私宛にも嬉しいメールや電話が届きました^^

内容は ハウスハウスの仲介手数料無料、割引サービスのことではなく
スタッフの対応や知識、また引渡しまでのフォローへ感謝のメールです。

これが 又なんとも 嬉しいばかりです^^
本当に ありがとうございます 嬉し泣き


今年に入り また3月の声を聞いても 問い合わせ&案内に
全開で奔走しているスタッフに 『さすがに疲れも溜まるかな?』
と・・・心配するほどですが 心が癒されて余りある内容のメールのお陰で
『まだまだ~~頑張れます ピース 』 と笑顔で応えてくれてます^^

大阪の問い合わせや案内も順調に増え 
嶋もだんだんハウスハウス仕様に変身してきました^^

来月には 姫路ハウスハウスもオープンします!!

「もし自分がお客様だったら・・・」 を基本に これからも全力で

お客様に喜んでいただける不動産会社にしていきますので

宜しくお願いいたします jumee☆biceps1


 
[ 2008/03/25 22:01 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

インスペクション(建物調査) 


インスペクション という言葉を耳にされたことはありますか?

住宅診断、住宅検査、建物調査、建物診断のことで家の診断をホームインスペクションと言ってこれからは耳にする機会が増えるはずです bikkuri01

4月18日に発足するインスペクター協会が、住宅取引の際にホームインスペクションを行うことを常識にする為、NPO法人化し、公認インスペクター制度をスタートさせます 太陽

全国にあまねくホームインスペクターを配置するのを最初に不動産環境整備の一環とするNPO法人でその理事長に この業界での№1カンパニーの さくら事務所の長嶋氏が就任され力を入れています。

先日書きました耐震改修促進税制とも 大いに関係する話ですが・・・
[ 2008/03/23 17:57 ] 不動産用語 | TB(0) | CM(0)

耐震改修に伴う固定資産税の減額 

旧耐震基準(昭和56年5月31日以前の耐震基準)で建てられた住宅にお住まいの方やこれからその基準の中古住宅を購入され耐震の為に改修工事の予定がある方に 固定資産税の減額の特典 が出来ました。

名称未設定-1



これは・・・
[ 2008/03/20 22:32 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

米・3800万の家が1万円で買える!? 


名称未設定-1



この案は最高ですね~~♪

1万円の宝くじとして考えても ・・・・
6300分の1の確立は 楽しめるに値すると思います^^

将来 こんなこともやってみたいとぷぷ 想ってしまいました^^

いつも、不動産業界のことで いろいろと考えるのですが・・・
[ 2008/03/17 17:35 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

賃貸 神戸の中央区の分譲マンション 


先日のブログで話しました JR元町駅徒歩6~7分、海岸線元町駅だと徒歩2分の分譲マンションの賃貸マンションを視てきました^^

まずは その外観&エントランス・・・・

   CIMG0985_convert_20080315163921.jpg  CIMG0984.jpg



そして お部屋へと・・・・

[ 2008/03/15 17:02 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

不動産広告 チラシからのお客様の質問 


マンションに投函された某大手不動産会社のチラシ
「このマンション限定で探しているお客様います!」 

よく見かけるチラシです。 私もマンションに住んでいますが 
時には文面を 「この近隣でマンションを探しているお客様います!」 
と変えたりして 毎週のように入っていますね 汗;

本日、売却依頼のお客様のメールを頂戴しましたが正にこれ! 

電話での連絡を希望とのことなので早速いろいろと話を伺ってみると・・・

自宅のマンションを某不動産会社に売却依頼され3ヶ月弱になるのだが
案内も連絡もない。その上 毎週のようにこんなチラシを見ると不信感を
その不動産会社に持ち、その上 担当者とも相性が合わないとのこと・・・


相性まではわかりませんが早速レインズで情報を探すと・・・
ちゃんと載っています。ただしインターネット広告不可でと・・・
レインズに載っているのに案内もないということは・・・
その広告・チラシの内容・・・
「このマンション限定で探しているお客様います!」
 
は信用度が低いと物語っています^^;

ネット不可の話はあまり覚えていないというか 気にされてなかった感じ。

となると・・・・

レインズにちゃんと情報を出し続けているのは最低限

専任媒介契約のお客様に報告義務(義務有)がなされていないのは×

ネットの話が気にならないのなら
反対にインターネットを勧めるぐらいがいいのでこれも×

と正直に感想を伝えました。 bikkuri01

この手の広告ですが・・・・

丁度 良い記事がありますので ご参考まで・・・

ieno.jpg



専属専任の媒介契約 をされている方のトラブルの話の中には・・・・

[ 2008/03/13 19:31 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)

住宅ローンの選択 


今日、銀行の支店長とお茶を飲みながら雑談を交え
住宅ローンの営業をそれはそれは熱心に受けました ぷぷ

金融機関も優良なローンは当然、大歓迎というより熾烈な競争 ^^;

査定の基準や提出書類も銀行によって微妙な差があります。

お客様の特性によって ベストな選択を提供するためには
金融機関とのコミュニケーションも大事な仕事になります!

住宅支援機構のHP に住宅ローンに関するアンケート調査のPDFがありますので 住宅を購入&ローンを予定されている方は参考に覗いてみてください ^^

今日は そこからも・・・・


[ 2008/03/12 21:55 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

焦げ付き累計285億円=融資先2300社破たん-新銀行東京 


1137.jpg


 

経営が悪化している新銀行東京(千代田区)の融資先企業のうち、2005年4月の同行開業から今年1月末までに約2300社が経営破綻(はたん)し、累計で約285億円が焦げ付いていることが8日、分かった。
 同行は多額の焦げ付きが生じた背景として、旧経営陣が過剰融資を奨励していたことがあるとみて、経営実態に関する調査報告書を週明けにまとめる予定。今後、旧経営陣の責任追及を検討する。
3月8日11時0分配信 時事通信



 まだ 開業3年足らずでこの結果とは・・・泣き顔
[ 2008/03/09 01:01 ] ニュースから | TB(0) | CM(0)

神戸市中央区の中古マンション 


昨年、神戸の中央区の中古マンションをご購入いただいたお客様から
『賃貸に出したい』 と連絡があり 資料や近隣の相場を調べています。

昨年、購入のきっかけが
事業で東京から本社のある神戸に来る従業員の為
いつもホテルやウィークリーマンションを使っているので いっそのこと
会社で購入するということで ハウスハウスで仲介させていただいたのですが この頃は東京が好調で 社長自信が東京に行く機会が多くなり
あまり使用しなくなったから・・・との話でした。

会社で購入されたのですから 当然 
当初から 将来、賃貸に出すことも考えて
アドバイスをさせていただいたのですが こんなに早くなるとは ^^

先日の眺望の話 では ないですが 
7階と眺望もあり アクセスも最高です ^^
ハウスハウスからも徒歩3分ということは・・・
モザイクやハーバーランドからも7~8分!?でしょう ^^
メリケン波止場まで徒歩3分 ポートタワーまで徒歩5分ぐらい にっこり


先日、ブログで 一戸建ての収益物件 の話題に触れましたが・・・
一戸建てではないですが 当然、マンションも 同じように潜在的な収益性の高い住宅です。

築年数も新しいので 人気の賃貸マンションとしての魅了充分!!

グラウンドワークでは 管理会社の実績も充分ありますので
早く いい賃貸借契約を結び 喜んで頂けるよう 頑張ろうとおもっています。 

近々に部屋を観に行きますので眺望など 又 ブログにてアップします!

[ 2008/03/07 00:38 ] ハウス×ハウス日記 | TB(0) | CM(0)

ザ・眺望!! ~神戸市須磨区中古マンション編 その2 


昨日、ブログでも ご紹介した神戸市須磨区中古マンション 
に早速お客様をご案内してきました にっこり

ノースモーキングに加え丁寧&綺麗に お使いいただいていますので
お客様も 「このまますぐに住めますね♪」 と・・・・

売主様が まだお住まいなので お話も伺いつつの案内でしたが
バルコニーでの案内の時、 
須磨水族園のイルカのジャンプも観れると 笑(小)

      iruka.jpg


須磨水族園の年間パスポート も購入されているそうです ^^

今日は 当社の松田も 眺望抜群のマンションの案内 だったようで・・・

二人が眺望の話題で盛り上がった本日でした ぷぷ
[ 2008/03/02 21:10 ] お客様の声 | TB(0) | CM(2)

ザ・眺望!! ~神戸市須磨区中古マンション編 その1 


神戸の須磨海岸を一望するマンションのご紹介です にっこり

売主のお客様曰く・・・朝のこの眺望は気分を 『スカ~~~~~!!』 っとさせるそうです。

801007.jpg この景色なら・・・そうでしょうね  ホホー
  
遠くは和歌山~淡路~四国まで・・・・

目の前は須磨水族園須磨海岸
須磨のヨットハーバー
・・・^^
    (マンションの部屋から)
 

朝の散歩も ひろ~~く快適な海岸の遊歩道まで100M

今月、開通する新駅 『須磨海浜公園前駅』 まで徒歩 約300歩^^

で お値段等物件概要はと・・・・

神戸市須磨区中古マンション 
  ローレル須磨シーサイドビュー 
2080万円

売却済み ありがとうございました。

その他詳細は こちらから・・・・

PA0_0084.jpg


   PA0_0032.jpg    446mjZ_q.jpg


お問い合わせは ハウスハウスの問い合わせへ




[ 2008/03/01 12:05 ] お客様の声 | TB(0) | CM(0)










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