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マンションは管理で買う
お盆の１６日に 中古マンションを
契約いただいたお客様との会話の中で・・・ マンションを選ぶ条件として 管理状態の見極めの話が ・・・ 管理会社の力量も含め 清掃状態や管理人の対応のチェック エレベーターやゴミ集積場 自転車置き場 タイル等の修繕状況などの 共用部の状態の見極めが出来る分 しっかり判断できれば 中古マンションのほうが 当たりはずれがないですね と・・・ このところの マンションデベロッパー（供給元）の倒産や それに伴う系列の管理会社への 不安などもあり・・・ 新築マンションの売れ行きが 鈍っているのは ご存知だと思いますが そんな 新築がいいの？ 中古が いい？ ・・・ということよりも やはり 管理状態を 実際に確認できて判断できるという点だけでも 中古マンションは いいのかもしれませんネ。 今回も 上記以外にも 神戸で震災を経験した物件ですので 近隣の建物の状況や 当然、当該マンションの亀裂や地盤のチェック そして 出入りする住民の方や 管理人さんから話を伺ったり 新築では 不可能なチェックをした上での契約でした  資産や将来の計画上、売却も視野に入れると この管理状態は とっても とっても大事な要素になります。 今後人口の減少や住宅の供給過多などを考えると 修繕状態だけでなく 管理状態のよくない物件は 大きな値下がりのリスクを負うことになります 管理費や積立費の計算も 新築時に 売りやすくする為に わざと安く設定されたりすることも 公然と行われていますので 新築マンションが 在庫処分で 安くなったから・・・ 管理費・積立費が 安くて 魅力 ？ 駐車場は タダ？ （その管理費用や修繕費、固定資産税は 結局 管理組合にしわ寄せ？） いろんな 選択の条件が あると思いますが 上記のような場合は 再度 熟考した上での判断が 必要だと思います 繰り返し何度も 書くぐらい 管理会社や管理状態・・・・ これは 本当に大事な要素だと思いますので 値段だけで ・・・・ 買うことのできる値段帯だけで 選択しないで しっかり 管理状態のチェックをして もし、解かりにくいところがあれば 仲介会社にも しっかり尋ねてみてください   慌てて決断させられるか 急いで決断するか？この１週間は 知り合いから ２件、案内の依頼がありました。 一件は 中古マンション。 施工業者も管理も 悪い噂も聞いたことのないマンションですが 近隣のマンションの値段に合わせたのか お得な 値段設定。 当然、鍵を借りに行くときも返しに行く際も 案内がたて込んでいました。 気に入ったのなら 早い決断が いるかも？という物件でした。 もう一軒が 問題です。 ２年前に１度申込みまで入れ ローンの審査も通り さあ・・・・ のところで ご家族の思いのすれ違いでキャンセルになった方から そのこともあり ご夫婦は 今度は 私の為（？）にあらかじめ 気に入った物件を 探してから 仲介を頼もうとしてくれたのか？ 建築条件付土地を先に探してから連絡があり 視に行きました。 看板やのぼりが立っていると聞いてましたが あるのは 電柱にこっそりと ぶら下がっている小さな広告だけ？？（アレ？） そこに載っている不動産会社は 売主ではないようなので 次の日 役所まで出向き 謄本をチェック どうも 建築物の施工主は 建売業者のようで、そこが売主の感じです。 あまり評判もよくない建売業者ですし 土地自体も神戸の震災では その辺り一帯が 軒並み 全壊だった記憶も鮮明にある為、 じっくり検討するほうが いいのでは？・・・・とアドバイスしました。 翌日、やっぱり気に入っているので 仲介して欲しいと連絡を受け 広告に載っている業者に連絡、相手は渋々、仲介は出来るとの返事で 資料を 送ってもらうのだが・・・・・周辺調査を始める前に どうも 気になって 再度、念押しに話をしてみると・・・ ご夫婦で 数日前、記載のある業者（土地の専属業者）まで わざわざ出向き しっかりと連絡先まで伝えていたことが判明・・・ （２年前にも絶対業者に出向く前に連絡するように何遍も云ったはずだが･･） その上 他の申込みが さもあるかのように 今日、明日で返事を・・・と 急かされている事が解かりました （聞けば聞くほど おかしいので再度アドバイス） でも どうしてもその物件がいいという 意思も強く 業者まで出向いて案内と連絡先まで相手に云ってしまったのでは 売主から専属の依頼を受けているその業者に申し込むしかしようがないと伝え その翌日、ご夫婦は 業者から急かされた期日通り 手付金と共に 申し込んだと 報告がありました。 次の日の 朝刊の公告に ・・・売主からの大判の広告が・・・  当然、売主ですので コチラだと 手数料は無料（ハウスハウスも無料ですが） その仲介業者は 専属の期間が切れ 売主が広告する日までに どうしても 申込みをさせかったのでしょう・・・後の祭りです。 個人の方 相手だと 赤子の手をひねるがごとく こんなことをする業者も業者ですが・・・・・・・・ 良く知っているご夫婦なので あえて言うと この場合に限っては ご夫婦側も 慌ててしまったかな？ と言うのが印象です。 急ぐ必要のある場合もあります。 でも そのときは 是非 悠々と急いでください。 慌てて 急がされると ・・・・周りが見えなくなりますので。 契約日和の熱い夏今日は暑かったですね〜  先日は 売却依頼物件 買付け申込み オン・パレード の日でしたが 今日は 契約日和 な１日でした。 朝から 松田は 東灘へ・・・ 時を同じくして 私は 神戸の灘区へ・・・ 遅めの昼食を 待ち合わせて ・・・ 松田は 大阪へ ・・・ 私は 珍しく知人の賃貸の契約へ・・・ （大阪の嶋は 案内に 走り回っていましたが・・・ ）不動産が余り動かない時期と言われる６月〜７月も 本当に ありがたいことに メンバー登録、問い合わせ・・・ そして契約と 順調にいただけています  そんな中・・・・・ この時期の 花火や ビールは すこぶる最高〜〜〜なのは 言わずもがなですが・・・・・・・・・・・・・・ 少し前に 眺望よ〜し ビールよ〜し その上、花火まで 自宅で・・・という 新居を 購入いただいたからお客様から 松田のブログへ うらやましい光景が まぶたに 浮かぶようなコメントが・・・  こんなに喜んでいただくのは 不動産に携わるものにとって 最高の瞬間でも あります  前に住んでおられたマンションの賃貸管理も併せ 今後とも 何かあれば 遠慮なく ご相談下さい  設備屋さんと養蜂業昨日、養蜂をされている方から 戴いたハチミツ。 １００% 自家製で全て天然 （← 実は貴重だそうです）  このハチミツは アカシアの花の蜜だそうで・・・ 確か昨年は ・・・・・さくらの季節の後に さくらの香りのするハチミツを 頂き 料理や紅茶に大活用させていただきましたが・・・ このはちみつを造られているのは 普段は住宅の設備関係の社長。 あるときは養蜂家・・・そしてあるときは 蛸の漁師 （？） 全てが仕事として成り立っているツワモノの社長。 趣味とか仕事とかの区別がなく全て楽しんで収入になっているそうです。 私たちからみれば本職と思う設備業も相当なレベルの会社の社長。 老後の為にと収益物件として分譲のワンルームも２８戸所有され その管理を弊社が させていただいています。 決して新しいマンションではありませんが ありがたいことに２８戸・満室状態で滞納もなし  設備関連の会社を経営している立場上、ここ数年の入居率 特に少し古くなったマンションの空室率には詳しく、お会いする度に 「 本当に よくやってくれて助かるよ！ 」 と言ってくださいます。 やり手の社長からのご褒美ではないでしょうが・・・ いろんなハチミツ・・・毎年、この季節が楽しみになっています ＾＾ 収益物件の売買も専門的な要素はタップリですが この管理と言う仕事も同じく専門的な知識＆智恵が必要です。 そのどちらの分野も 病院やその専門医で 例えれば マニアックな・・・さしずめ心臓移植の専門医の中の・・・ 匠を探す位の気構えが必要な分野です  近頃、テレビでそんな専門医の放送もよく放映されていますが 不動産の専門別の匠も スポットが当たれば良いのに・・・ だって・・・・ 心臓移植が必要な方が 平気で美容整形の専門に行くかのごとく・・・ あまり評判のよくない賃貸専門の不動産会社に そんな収益物件の 売買や管理を任せているような例は 少なくありません  何が専門か 何が得意かを見比べて 不動産会社を 選ぶと言う意識も 少し考えに入れてみてください ！ ハウスハウスはどうかって？ 所属するグラウンドワークが どちらも大得意で〜〜〜す 先物（業物）物件という ウソ大阪の友人の奥様がお茶会の話の中で ハウスハウスのことをＣＭしてくれていました  すると・・・・・偶然・・・・ その中のお友達がマンションを売却中とのこと。 早く売りたいご事情があるそうで 売却を 手伝ってもらえそうなら是非、そちらにも頼みたい！！とのこと。 頼んでいる不動産会社が先日、広告しているが反響がないらしい そしてその売却依頼物件の載った チラシ を・・・  友人にはその 不動産業者次第 で ハウスハウスが扱えるかどうか判らない旨を伝え とりあえず 不動産会社に連絡・・・・・ すると・・・・・ なんと・・・・・ 返事が・・・・・・ 「業物です。」 ････・・・・・・・・・・・・・・・・・ えっ？・・・・・・ぎょうぶつ〜〜〜？ 「はい 業物 です。」
広告不可やネット不可というなら まだしも・・・・・  オタクが専任って知っている業者からの問い合わせを 想定に入れていない 応対マニュアルの返事なのでしょう  お客様は こんなことは これっぽっち も知らされず お客さまの前だけ 愛想＆笑顔で 対応し裏では 自社の手数料（両手） のことしか考えていない不動産会社の典型・・・  早く こんなことが ・・・ こんな会社が・・・ 淘汰される 業界になりますように |
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