【新しい家探しのカタチ】 仲介手数料無料〜半額〜割引
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恐るべし・・・さくら事務所先日、9月3日に オフィシャルサイト と ハウス×ハウス東京 【 東京23区 】 を オープンしたことを ご報告させて戴きましたが・・・・・・ メディアに 載るは載るは・・・・・・・ 発表に先立っては まず住宅新報が一面で 続いて Yahoo不動産（現リンク切れ＾＾；） Asahi.com（朝日新聞） ｇｏｏの住宅・不動産 関西でもお馴染みの 日刊スポーツ や デイリースポーツ 日刊工業新聞９月４日建設・物流面に掲載。 他の不動産のポータブルサイトや関連サイトでも・・・・  文中の無店舗営業・・・・は 間違いですが  従来の駅前やメイン通りなどの立地に こだわらない 店舗・・・なので すべて しっかりした店舗はどこもありますので安心してご来店ください！ でも・・・・・・ おそるべし・・・・・ さくら事務所の実力かな！！   （株）都市デザインシステム 民事再生昨日のブログとリンクするようなニュースが・・
今日は 神戸の高級住宅街にある 収益物件を見に行きました わざわざ 大手の仲介会社の担当者が東京から 私だけの為に 来てもらって・・・拝見しました （案内は２０分で終了＾＾；） その後、この話をつないでくれた不動産会社の社長と喫茶店へ・・・ いろんな物件情報のやりとりや 今後の業界予想を聞いたりしましたが その中で・・・・ 今の大型倒産の状況は 今までと違うという話になり・・・ 金融機関も一昔前より 見極め（見切り？）が早くなった・・・・ バブルの経験則からか？ 温情をかけずに さっさと倒産にもっていく・・・ まあ 余力のある企業や個人に早く売却するほうが 金融機関も 火傷が少ないから？ など いろんな話をしていたうちに・・・ 一時は飛ぶ鳥を落とす勢いのあった ある不動産業者の与信力の話になりました （今は相当苦しいそうです＾＾；） 金融機関が お金を貸してくれるからと言って 自分を見誤ると・・・ついつい過信してしまう そんな時ほど びっくりするぐらい貸してくれる時ほど・・ 一番注意が必要だ・・・・と。 この道・・・３０年からの先輩社長からの 話だったので 大きく うなずいてしまいました。 まあ そんな話の後ですので 別れ際 ・・・ 『 この物件も 慎重に考えて お返事させて戴きます 』 と・・・ すると・・・ 買うのはいいけど 無理はしないようにネ・・・（ありがたいお言葉です＾＾） 母親からもよく言われるのが・・・ いい格好をして・・股の裂けるぐらい 無理をしては ダメ ・・・・ 収益バブルもありましたが よくよく・・・慎重に・・・・ 金融機関は 貸すのが仕事ですから 信用 と 過信 ・・・間違えないようにしないと・・・ そう たかだか座って半畳 寝て一畳 ・・・ 自分の身の丈を知って 行動いたします。 そんなことを 再度 しっかり考えることの出来た１日でした リノベーションあれは もう６年以上前だろうか？ リノベーションという言葉を耳にするようになったのは・・・・
当時、リノベーションで検索すると ・・・ yahooでもgoogleでも １位に出ていたのが 知り合いの経営する一級建築士事務所の某デザイン会社でした。 その２年後、東京や名古屋にも進出し・・・ はたまた講演会など引っ張りだこの社長とは まだまだ有名になる前に知り合い 当時は 新鮮なリノベーションの未来を しっかり予想していました・・・・・ （残念なことに 倒産してしまって今はありませんが・・・・） ただ 当時から 経営状態や内情もよく知っていましたので 華やかな世界や見かけの割には 経営が難しい仕事・・・ 他にも 主だったそんな会社の経営実態まで しっかり見たり聞いたり相談されたりする機会も多くありましたので 大変な仕事と経営・・・というのは よく解かっています  リフォームにしろ リノベーションにしろ そんなに利益の出るような仕事や業種には到底 思えません・・・・ が しかし今後とも、必要不可欠な大事な仕事です 上記の記事にあるように ・・・ 【 言葉の認知度84.1％ 】 これは リノベーションの会社が5〜6年前から 凄まじい勢いで 増えたことを 意味しています 本当に 素晴らしい技術や会社の姿勢が 見て取れる会社もありますが ほとんどは 技術より 使う材料より 見かけの格好や体裁に重きが置かれ それこそ若くて格好いいスタッフの数だけは ・・・ リフォームの会社とは思えないぐらいの人数は揃っていますが よほどの仕事量か よほどのマージンでもない限り ・・・・厳しいでしょう！ リノベーションという言葉が先行しても 華やかなホームページやスタッフ人数に惑わされず リフォームをするにしてもリノベーションをするにしても 是非、技術や責任感のある仕事をしている会社を探してください！ それは 私たち 不動産関係者でも そんな会社を探すのは もし 自分がお客様だったらと思えるような そんな会社を探すのは 実のところ・・・・相当・・・それも すごく難しいことなのです。 もし 自分がお客様だったらと思えるような・・・・そんな会社は・・・・ 住宅ローン減税の延長要望へ
住宅ローン減税のニュース・・・ 不動産市況の下落受けた国交省 VS 財源確保の財務省 の図式 しかし 最大１６０万円の控除と言っても 最大の恩恵を受けるのは 相当な所得の方ですが・・・・ でも 購入する方にとっては 朗報は朗報！！ 一時期のバブルの再来のような 値あがりも 一気に冷め 買う側にとっては 好ましい 時期が来ているのでしょう・・・ しかし・・・ 不動産業者（私どももそうなのですが・・・＾＾；） の売り文句 ･ 今は 特例の住宅ローン減税があるので 買い時ですよ ・ 値下がりして 買うのは チャンスです！！ などとは 一概に言えないと 思います （← おいおい・・不動産屋だろ？） 平均で言えば 下がるところはもっと下がるだろうし いい場所や 土地は そうそう出ないだろうし・・・ 結局、 買いたいと 一線を越える思いが高まったときが 買い時だと 思います （当然 慎重に 検討した上で＾＾） 収益物件のような しかも出口戦略を 必要とするような投資案件以外は・・・・・ 結婚したときが 結婚の時期だったように 家を買ったときが その方にとって購入時期な気がします 当然 勢いも若さも いいとは思いますが・・・ その分 しっかり計画を練り 慎重に選択する のは 結婚も 不動産も 必要不可欠  くれぐれも 不動産業者の （←あなたもですから＾＾；） 口車にだけは 乗らないで 自分で しっかり決めましょう  テレビに映った〜〜！先日、さくら事務所の 長嶋さんが 関西に来られるので 朝日テレビが その機会に・・・と言うことで 取材に 来ていました 場所は ハウスハウス神戸の事務所でしたが・・・ 取材の前に プロジェクトのミーティング 風景が 映っていました なんと・・・・私と 松田が・・・・時間にして 2秒  身内しか 気づかないような そう・・・まるで 通行人 A ＆ B で 登場しておりました ＾＾；  そして一昨日 【 ゆう 】 というニュースの特集で 放映 ・・・ その中の 取材には ハウスハウス神戸で 今月、中古マンションを契約された A 様 が 登場 ！！ 堂々と 取材を受けられていましたので ご紹介させていただいた 都合上・・・・ 「 ホっ ･･･」 ・・・・・・・・・・・・ A様 ＆ A様の奥様 、 おつかれさまでした＾＾ |
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